惠州的市场已经明示了，那么持有惠州房子的人该怎么办？

首先是抱着投资目的上了车的群体。

自从深圳在2020年出台了7.15政策后，相信很多一下子没了名额，但是手里又拿着钱的人，不少是去了惠州的。

这类群体，不是被当年的14号线吸引，就是被大亚湾上涨的行情吸引。

但无论是什么原因，只要是抱着投资目的上车，现在就该好好和惠州的中介聊聊，怎样定一个合适的价格脱手。

现在惠州的房子，能卖掉就是最好的结果，别想着能翻盘。

也别想着，离14号线沙田站几公里，还有希望。14号线惠州段官方已经明确回复“暂时不具备申报条件”。

现在光是沙田站方圆三五公里，都还有好几个没卖完的楼盘。

未来也是不缺房的状态。区域房子多了，二手流通起来就会互相挤压，卖不上价。

趁着惠州头部小区砸盘还不太明显的时候，能早点提桶跑路就提桶跑路，少亏点好过亏到裤子都没了。

其次是自住的群体。

这类群体需要分成有深房 惠州自住，和无深房 惠州自住来看。

如果是第一类，相信很多人是把房子当做自己和孩子的度假房，父母的养老房，花钱本身就是为了买舒服，属于买房消费行为，就不用考虑涨不涨，跌不跌的问题了。

只要住得开心就行。

问题最大的是无深房 惠州自住的人。

这部分人也要分两种情况。

如果在大鹏、坪山坑梓附近工作的，通勤是没有硬伤的，居住也没什么毛病。

但如果是工作范围超过了坪山，大亚湾，建议还是果断一点提桶跑路。

什么环境好，房子大，公园舒服，物价低都弥补不了每天2～3个小时的通勤时间，每天几十块的交通费以及搭大巴、高铁掐着点生怕迟到的硬伤。

交通成本和通勤时间，随着年龄的增加，自我感觉会成倍地增加。

而且对于选择大亚湾买房的人，绝大部分到最后工作还是留在深圳，朋友圈留在深圳，甚至连居住也会妥协回到深圳租房。

与其抗到最终自己忍受不了租房还要还房贷，不如提早和中介商量把房子变现，还了贷款回到深圳。

而且在深圳，如果已经落户，租房上学也不失为一种选择。

在四个一线城市中，深圳是对租房上学最友好的城市。

只要提前两三年规划，了解各区上学的规则，手里拿着几十万或者百来万套现的资金，足够在深圳租到一个合格的公立学位。

如果是工作事业上升期，努努力，深圳还可以再等一等。

甚至还可以等深圳的公租房、人才房，可售型安居房。

这两年深圳旧改的速度很快，新建的房子都要配套一定比例的人才房，公租房。

深圳十四五规划的5年期KPI包括要建设公共住房为54万套（含保障性租赁住房40万套）。

最近深圳还把福田3处用地（旅业、保安、三类用地）调整为3处居住用地，且全部用于公共住房建设。

所以，如果小孩上学问题能够解决，是可以排队申请这些保障住房来过渡一下的。

至于在看惠州房子路上的人，还在问能不能买惠州的人，可以因为买不起深圳而选择惠州，但一定不能是因为惠州太便宜而选择惠州。