下跃式住宅是跃层的一种，一般首层为地上一层，它进入室内后，楼梯是向下延伸的，也一般会有1-2层地下空间。在居住感受上，下跃与平时所说的复式房型非常类似。虽然不是别墅，但可以给居住者带来一种奢华、舒适、分层仪式感的家居体验。
下跃户型，一般都有以下的优点：
- 增加了使用面积。下跃除地上住宅部分外，另增加地下仓储可使用空间，部分下跃还会赠送花园小院、地下二层等面积，获得三倍于实际住宅面积的使用空间。
- 总价相对便宜。一般来说，下跃的地下空间为仓储性质，价格远低于住宅，总体考量下来，总价会远低于同使用面积的洋房或者别墅产品。
- 进出方便。一楼不用乘电梯，不用爬楼梯，非常方便老人孩子进出。而对于有车家庭，地下车库一般可以直通自家地下室，可以获得私人归家体验。
- 景观感受更好。一层与小区园林景观互动更强，可近观绿植树木等景色，获得更好的视觉体验。尤其对于园林景观做的较好的社区，下跃的价值感更大幅提升。
- 夏季凉爽。一楼本来就凉快，而地下室在夏天就更凉快，夏天在地下室休息，不用开空调，就可享受自然带来的凉爽。
- 可自由规划空间。下跃的空间往往作为个人兴趣爱好或家庭空间使用，可以在下跃里布置影音室，练歌房，儿童活动室….随意搭配，满足每个家庭成员的需求。
当然，下跃也有一定的劣势：
- 有些下跃产品的地下无采光，如作为卧室使用可能会影响身体激素分泌，引起作息紊乱，故无采光的地下空间不建议作为卧室使用。
- 装修较复杂。地下室空间一般为毛坯交付，相较于精装交付的住宅产品，地下空间需付出更多装修设计精力，对于防水等也需要做更加细致的处理。
- 需注意生活私密性。因下跃首层多为1层，与小区步道同层，易受到外界视线干扰，需注意安装窗帘等保护私密性，如果有条件可以使用绿篱等围合家庭空间，将很大程度解决私密性问题。
总之，一层下跃有它的优势，也有它的劣势，相对来说，下跃户型更适合家庭成员较多，有一个别墅梦想的家庭。
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