跃层作为非常规户型结构，人们对它的了解较少，在购买之前一定要了解清楚，避免购买后出现尴尬场面，也避免后期遇到纠纷，咱们一起聊聊吧。

一、 什么是下跃

下跃是跃层的一种，因为楼梯向下所以叫下跃。此产品多出现在洋房、叠拼等高档住宅的首层，其和负一空间通过内部楼梯或电梯相连通，是两个楼层的完美结合。

二、 下跃有什么特点

1. 空间足够，功能划分明确。跃层相当于两层楼，楼上作为生活区，楼下作为休闲娱乐功能区，这种房子生活体验很棒，有种豪宅范。

2. 下跃负一层空间独立，受外界影响较小，适合书法、绘画、读书、乐器、禅定、藏酒等文化文艺活动。

3. 下跃负一层私密性高，做好隔音措施后，可以实现影音、歌唱、棋牌、健身等休闲娱乐功能，这些功能在一般住宅内是很难实现的，避免了噪音影响，让邻居关系更和谐。

4. 一般下跃负一层空间不办产权，房本上只有地上建筑面积，有些按照建筑面积收费的项目可以适当节省一些。

休闲房

书房

影音室

酒窖

三、 购买下跃需要注意什么

1. 最好选择现房购买，由于下跃不是标准层，会有一些想不到的情况，买之前实地去看看，有什么弊端可以一目了然。

2. 选择楼间距大的，并且周围没有高大树木或建筑的，采光充分对下跃的居住体验很重要。避免高大的树木、相邻楼栋对它的采光影响。

3. 容易潮湿，做好防潮处理。由于下跃在地下或半地下，防潮措施没有做好就会出现发霉现象，南方潮湿多雨影响比明显，北方气候干燥影响不大。

4. 下跃面积的大小也要考虑，毕竟太小了什么都做不了，也就没有意义了，最起码是地上建筑面积的一半以上，才有不错的使用价值。

5. 其他需要了解的：上下楼的动线是否合理、采光和通风是否充足、是否有下沉庭院、是否通水电暖、小区物业管理水平等。。。

四、 下跃适合什么人群

下跃这个产品适合人群比较广泛，老少皆宜。最适合有自己兴趣爱好的，比如：唱歌、画画等，下跃提供了专属的空间和场所，培育自己的才华和喜好！

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