至今很多人总是说公摊是李嘉诚发明的，甚至把很多房地产现在的问题都归咎于李嘉诚的头上。其他问题我们不说，我们这次就来说说公摊的历史。

公摊制度好跟不好，我们不讨论，至少这个事情跟李嘉诚没有关系。李嘉诚做生意有没有争议的地方我们也不说，我们就只说说公摊。

很多人讨厌公摊是认为开发商利用公摊吃了自己的面积，自己吃了亏。加上这几年李嘉诚在内地口碑不好，于是很多人就把这个事情推到李嘉诚身上。可是事实上公摊是1954年在香港被发明出来的，可是李嘉诚搞房地产却是在1971年的事情。

所以说公摊根本不是李嘉诚发明的。在香港的四大富豪中，搞房地产最晚的就是李嘉诚了。李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜他们被誉为香港的四大富豪，其中几个人都是在50年代就开始搞房地产了。

可是李嘉诚却是在1971年才第一次进入房地产领域。很多介绍资料都说李嘉诚是在1958年开始做房地产，其实这个说法是错误的。那一年李嘉诚开始做地产，但是做的是工业地产，而不是房地产。

1958年李嘉诚在香港北角买下了一块地皮，随后兴建了长江工业大厦。这栋大厦最初是李嘉诚自用的。因为李嘉诚在1950年创办了香港长江塑料厂，后来因为发展需要，地方不够用了。于是他才在1958年开始兴建长江工业大厦。

1958年到1971年，李嘉诚陆续在香港兴建了7栋工业大厦，其中三栋是完全自有物业，另外四栋是合资物业。这些物业建成之后，李嘉诚全部用来出租。

1954年霍英东在香港发明了楼花制度，开始利用购房者的资金来盖房，同时为了配合分套出售的模式，他也开始推出了公摊制度。因为在这之前，香港的楼房都是一栋一栋卖的。

霍英东发明楼花制度之后，很多人都跟着霍英东去搞房地产了。可是李嘉诚经过了仔细的研究之后，他发现这个制度风险非常大，虽然发展快，但是风险太大，对于银行的依赖非常大。