买房时的购房面积是房子的建筑面积，购房者真正使用的却是房屋的套内面积。房屋的建筑面积包括，房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。分摊的共有建筑面积就是公摊面积，买房的时候，公摊面积和房屋的套内面积单价相同，房屋的使用面积往往低于建筑面积。

此前，人民日报发表了一篇文章《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤》，这是一篇关于商品房的公摊面积的文章。文章呼吁管理层在调控楼市的同时，对公摊给予一定的关注，并取消公摊。

人民日报率先发文，新华日报，法制日报紧随其后。纷纷表态公摊，公摊再次引起重视。公摊始于香港，后蔓延至全国。购房者买房不可避免的会接触公摊，公摊的算法极其繁琐。开发商为了利益最大化，对于公摊的定义往往很高，甚至出现过公摊52%的小区。公摊在法律上没有明确的规定，公摊已经成为不可回避的问题。

公摊面积就是现如今的香港首富李嘉诚创造的，降低购房者对高房价的恐惧，提高大家对房价的接受度，刺激购房是李嘉诚提出公摊面积的初因。曾有媒体报道，李嘉诚仅仅在公摊上就已经获利不止万亿。

“公摊面积”到底有利了谁？

听过这样一句老话：每一个小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。

乍一看，公摊没什么毛病。既然是用之于民当然也要分摊于民了？谁家的自来水、天然气等不需要构建管道井就能直接通到家里呢？“谁受益谁负担”,看起来似乎很合理。

但事实上，模糊不清的“公摊”成了牟利的口袋。房屋销售、物业费收取等依据标准，是包括公摊在内的“建筑面积”,那么有着相当“自由裁量”空间的公摊面积，对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。同时，这也产生法理困境，一个简单的例子，如果公摊面积的物权属业主，那么这些区域张贴广告等收益，是否也该归业主所有？业主付出了真金白银的投入、空担了所有者的名义，却无法进行有效处置与收益，按照常识衡量，不合理之处一目了然。

显而易见，“公摊面积”有利于开发商，不利于购房者，乃是一种不公平的销售模式，且潜藏着诸多猫腻，容易被开发商做手脚，制造各种不合理的现象。

大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？胳膊扭不过大腿。