买房肯定离不开房产税这一关，其实房产税陆陆续续已经讨论了很多年，那么为什么讨论房产税？

对于现在的老百姓来说几乎70%以上的财富都压在了房产上，房产也成为大多老百姓最关心的一大话题，现在太多人一生奋斗的目标就是拥有属于自己的房产，这也就说明了房产税的征收很大多数老百姓的生活和财富息息相关。

什么是房产税？

房产税：一种针对房屋房屋而进行征收的项目，按照房屋的计税余值或者租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

其实房产税早就不是什么新话题，各大官方喊了好多年也迟迟没有落地。以至于很多人都觉得房产税就像“狼来了”的故事，隔段时间又会有人跳出来吓唬大家。

但是现在，大家真的要为这事做好准备了，中国房地产的拐点可能真的要来了。

为什么这么说呢？

首先我们是从最近中国地产圈屡屡传来的信号来看的。

就在前不久，财政局部长楼继伟先生发话了，说经济转为正常增长之后，应该尽快开展房产税试点。

然而就在去年，国家财政局就表示：正在对房地产税试点城市进行调研。

就在2022年9月，在全国就已经有18个城市接收到了通知，说要为征收房产税做好准备。经过这两年的各种操作，说明房产税是真的要到来了。

其次，摆脱房地产对于经济的完全绑定，去掉房地产化、泡沫化。

房产税这一东西，早就在很多国家就已经实施很多年了，在其他国家已经是见怪不怪的现象了但是为什么在我们国家却迟迟没有将这项政策落地呢？

因为我国房地产权非常的多样复杂之外，还有一个更大的因素：土地财政。

为什么要开收房产税？

①其实征收房产税最根本的原因就是为了解决土地财政的问题，保证地方的各项建设可以做到平稳进行。

②征收房产税可以进一步解决各地行业收支不平衡等问题，尽可能将一些收入较大的人手中收取一些资金流向资金缺乏的的部分，拉小区域内的贫富差距。

③在抑制楼房市场出现泡沫行为的同时，扩大城市发展需要的经济来源。

当这个政策实施之后，以前那种早买早受益，躺在房子上享受后续的城市发展建设红利就不再存在了。

其实从总的来看，征收房地产税是必然的。但是现阶段应该怎么推行，具体怎么个征收法，什么时候开始正式实行等等都是一大问题。就这几点都已经引起了大众的疯狂讨论。

在前面我们说到2022年9月就开始慢慢向一些城市开始试点，其实早在2022年年初的时候，财政部长就已经开始确立相关的立法和改革了，甚至还为这一点召开过相关的工作座谈会。其实大家最终的目的都是为了城市与城市之间可以做到共同富裕。

但是，就单单征收房产税这一点对于广大老百姓来说肯定是有争议的，因为对于他们来说无非就是多出钱，但是具体怎么收，收多少等等，特别是有没有免征面积这一点。这些才是老百姓最关心的一点。

肯定有人好奇为什么要说免征面积这一点呢，因为其实房地产税也是普遍的税，是资产税。对于一些超一线城市来说，房子一平米就已经出现超高价格了，有一些房子只有30 40平方米但是总价也是需要大几百万这样。所以说免征面积起步这一点很重要。

房地产征收税该如何落地？

虽然现在很多老百姓对现在高昂的房价望却止步，但是我们不得不承认的是，在过去的几十年里，房地产带来的收益确实给中国经济的发展带来了很大的一个效益。

现在也有很多城市的发展过于依赖土地财政，就拿我们广州来说，广州的发展完全离不开土地财政，广州的发展对于土地财政的依赖早已超过了100%。

然而现在由于新生人口骤减，城镇化也开始放缓了，随着大家的生活压力越来越大，消费也越来越理性等等原因，使得土地财政的收入也开始变缓。

这种情况国家看在眼里自然出台政策就少不了。现在出现的房产税，就是用来代替之前土地出让这种一次性收入的。也就是说向已经买房的人进行收税，来弥补土地财政的损失。

然而当房产税真正要落地了，该怎么落？落到谁身上？会不会给更多老百姓带来更大的压力？这才是大家最关心的一大问题。

当然房产税的落地，肯定是要从实际情况来分析。

比如说：需不需要制定一个起征点？有没有有分区域实施？有没有考虑到各种不同面积户型的问题？最终还是应该采取一个较为针对性的表现。

是否考虑区域特性？起征的标准如何制定？是否考虑面积？采取一个相对高一点的标准，那么要缴税的就是高净值人群和富豪人群。这样才不至于误伤普通民众。

依照这样的趋势，其实税收是国家收入的主要来源，也是国家实施宏观调控的重要经济杠杆之一。而只有国家强了，人民才会强大，老百姓才能安居乐业，这也是税收改革的意义所在。

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