房产税这一税收政策并不是从一开始就有制定，只不过是随着近几年来房地产市场的热度，国家为了宏观调控相关的税收政策因此增加了房产税。目前，正在一些城市进行试点征收房产税，上海便是其中之一。各省市的房产税在实施的时候，都是结合本地的实际情况进行征收的。那么上海房产税每年都要交吗?上海房产税的计税依据是什么?

一、上海房产税每年都要交吗

上海房产税是每年都要交的，到期未缴纳房产税需要支付一定的滞纳金，上海缴纳房产税的时间一般在每年的五月和十月，分别缴纳上半年与下半年的房产税，房主可以在五月份一次性缴纳全年的房产税，但不能等到十月再缴纳全年的房产税。房产税在取得房产证以后就要交，如果是12月取得房产证，那今年可以不用交，往后推算一个月。

如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要缴纳。不过非本市户籍居住证满三年或者居住证积分满120分，那么交的这些税费还是可以退还的。

二、上海房产税计税依据是什么

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

以上就是关于“上海房产税每年都要交吗?计税依据是什么?”的全部内容了，关于房产税的缴纳一定要及时，否则要收取相应的滞纳金，甚至将影响个人信用。