文章摘要： 经济适用房在房产市场上还是比较常见的，一般需要一定的条件才可以获得。并且，经济适用房只能由政府分配，或者调配。

一类经济适用房二手房不可以买，只能由政府或相关部门进行调配和分配。

因为一类经济适用房是由政府为了解决住房困难群体的住房问题而建设的，购买时需要符合一定的条件，如家庭人口、收入等方面的限制。

一类经济适用房的产权归属于国家，购买者只能获得使用权，不能获得产权。

什么是一类经济适用房？

一类经济适用房，又称“平价房”，是指已纳入全国规划，由城市政府组织房地产开发公司或集资建设单位，以较小的价格出售给城镇中低收入家庭。

这是一类具有社会保障属性的商品住房，其特征是经济适用。

经济，是指房屋的价格与同期的市场价格相当，适宜于中等和低收入者。

适用性，就是在住宅的建设标准上，不能减少或减少，以实现某种用途。

一类经济适用房的产权证书内页，一类经济适用房五年后，不得上市销售，且在上市之前，须由国家自行决定，政府不得购买。

购买二套二套房碰到一类经济适用房要看房子有没有五年以上，需要卖方出具的契税凭证或房产证，看看五年内有没有交房。

经济适用房和商品房的区别是什么？

1、土地性质不同。

经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同。

由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同。

如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

4、房屋面积不同。

经济适用房主要是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。

而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

5、建设目的不同。

建设商品房的主要目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。

经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

6、销售价格不同。

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。

而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

7、购买方式不同。

商品房是向公众销售的，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。

申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

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