上图是粤开证券整理的,各地2022年末的地方政府债务率(规范地方债÷当地综合财力),广西名列第十,接近150%。需要注意的是,这个债务率的统计没有包含地方城投债。
至于北海市,根据其“2022年预算执行情况和2023年预算草案的报告”,2022年全市一般公共预算总支出209.54亿元,其中一般公共预算收入只有67.65亿元,其他主要靠上级补助(106.28亿元)、地方债等收入。
广西各城市的财政自给率都不高,普遍需要中央转移支付的支持,在当前房地产和经济形势下,财政增收的压力自然比较大。
如果北海、南宁都出台类似政策(非住房出租按照租金的12%征收房产税),这很大几率不是一个省区的政策,可能是一次普遍的调整。
这是否意味着,在房地产税立法遥遥无期的情况下,房产税这个老税种,将发挥一定程度的替代作用?
今年前四个月,全国一共征收了房产税1529亿元,同比增长20.5%;这个增幅,在主要税种里仅次于增值税位居第二。如果政策真的全面调整,房产税今年的增幅还会进一步加大!
由于此前针对住房的4%房产税率,一直在执行或减免不多(各地有差异)。所以,此次新政的增长点主要在非住房的12%税率。
这对于出租商铺、写字楼的业主,构成较大压力。
但相对于普通人来说,这些人属于富裕阶层,在遇到经济困难的时候,减少其纳税优惠有合理性。
但如果这个12%的税率在全国推广,写字楼、商铺的去库存难度将进一步加大,开发商恐怕只能进一步降价促销。
作者:刘晓博说楼市
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