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在大多数的城市中，都有着所谓的中心之争和地段之争！
但在对于这种争论，其实很多都是鸡同鸭讲，因为按照自己的理解，完全可以避开对方的标准。
如果要用一个硬核的标准来衡量地段之间的禀赋，房地产是最佳选项之一，因为房地产作为每个板块的附属品，他诞生在什么位置，就已经决定了其80%的价值。
虽说谈钱很肤浅，但谈钱永远是让不同意见者最快闭嘴的方法。
正如温州的中央绿轴跟滨江CBD作为温州楼市均价最高的两个板块，一直有着所谓的“板块一哥之争”。
图源：视觉中国
根据温州豪宅的数据，以两个板块近几年呈现的万科标杆作品为例，万科翡翠天地在今年的成交价大多在500-1300万左右，均价在4万 元/㎡，而万科翡翠滨江普遍在1000-1400万之间，均价在6万 元/㎡。
而两个板块豪宅1-10月份的成交量更是将近两倍之多，在温州豪宅的数据中，滨江CBD板块成交的豪宅共103套，中央绿轴成交的豪宅共47套。
为何曾经两个如日中天的板块如今的差距却越拉越大？
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中央绿轴板块
一、生活品质
中央绿轴板块的发展已有20年有余，虽然中间有一段时间的空档期，但自2014年以来，便再次加入了建设的快车道。
如今以市政府为中心建设的世纪公园、图书馆、温州大剧院、世纪广场、印象城等商业配套纷纷落地。
图源：图行天下
然而最近出让的中央绿轴片区E-22地块，在经过75轮的竞价被浙江和丰实业有限公司竞得，成交总价约1.8亿元，成交楼面价约8347元/㎡，溢价率66.78%。
这是温州市府路沿线的最后一宗地块，整个区域内接下来出让的地块也将越来越少。现有的优质配套集聚，奠定了区域成熟的居住氛围，所见即所得的地标建筑和高端产品虽然能让我们有更多的安全感，但同样也从侧面反映出了这里的瓶颈期。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
二、新房市场
在新房方面，正在售卖的保利天悦、首开中庚香开万里、旭辉鹿宸印、首开第五大道等，整个板块已经形成了浓厚的居住氛围。
只是这些项目中，在近几年的市场，不管楼市如何跌宕起伏，除了首开中庚香开万里的第一期能够给出一份满意的答卷，其他项目的去化多是平平无奇。
尤其是当下楼市低靡的情况下，全市各大楼盘不断砸盘降价，从一开始送个车位就值得大肆宣扬，到如今降价百万只求购房者能看其一眼。
虽然是蒲州板块的绿城留香园点燃了七折的导火索，但在不久后，旭辉鹿宸印再度捅破了7折的窗户纸，而板块内的其他项目同样有着程度不等的折扣力度。
很难想象这种“断臂求生”式的降价行为竟然发生在中央绿轴板块，毕竟在大多数购房者的认知里，豪宅的抗跌属性一般比较强。
