中央绿轴实景图|图源温州发布 赵用摄

三、次新房市场

而在次新房市场中，近几年交付的温州大公馆、市府路壹号、温州府、白麓里、温州悦府、翡翠天地等近些年交付的住宅项目同样出现成交疲软的态势，纵观今年中央绿轴的次新房成交情况，成交量比较亮眼的当属万科·翡翠天地，成交单价比较突出的温州大公馆、白麓里等项目部分房源达到了5万 元/㎡，而市府路壹号更是成交了一套约6.2万元/㎡的豪宅。

万科翡翠天地实景图|图源温州日报 陈磊摄

总体来看，即便强如中央绿轴这样的豪宅板块整个发展已经遇到了瓶颈期，而在新房市场中，即便是迎来一波降价潮后，仍然去化缓慢，房价的倒退，往往意味着整个板块的房价体系都要重铸！

滨江CBD板块

一、生活品质

滨江商务区规划总用地面积11.5平方公里，在十分有限的空间中，住宅供应量本就稀少，本着物以稀为贵的定律，整个板块的商品房项目卖一个少一个。瓯江又是温州不可复制的生态资源，对整个板块的价值也是锦上添花。

配套上，这里有温州市民中心、国际会展中心、香格里拉酒店、万和豪生等五星级酒店已投入使用，港航局大楼、移动温州分公司通信枢纽、现代大厦、冰雪乐园、城市阳台、以及70万方万象系综合体。

图源：温州发布

二、新房市场

而在新房市场，目前滨江CBD的在售住宅项目仅有保利招商天樾玺，即将入市的有华润、时代地块、以及云谷未来社区二期地块。

从目前天樾玺的价格来看，已经温州市区新盘项目的天花板，相比于中央绿轴的楼盘，这个项目即便是在如此低靡的楼市下，不以折扣优惠来吸引眼球，仍然能在一期开盘拿下不错的成交量，就足以见得滨江CBD的含金量之高。

三、次新房市场

而在次新房市场的实力更是出类拔萃，万科翡翠滨江、中瑞曼哈屯、鹿城广场三个项目在1-10月份共计成交了21套，而且平均每套总价都在千万级以上，万科翡翠滨江更是成交了多套单价达到7万 元/㎡的巅峰。

总体而言，滨江CBD的配套成熟，尤其是在万象城入驻后，居住属性得到进一步加强，新房市场的天樾玺毛坯单价虽然突破5万元/㎡，但成交量依然可观，次新房市场可能会有部分阴跌，但相较于温州市区的其他板块更加稳定。

图源：致逸设计

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在看过了两个板块的基本面之后，私认为中央绿轴板块正与滨江CBD板块的差距越拉越大！

从生活品质而言，中央绿轴配套的多样性要优于滨江CBD，尤其是印象城mega在开业之后，这样的优势更为明显，从目前看来，中央绿轴的生活品质要优于滨江CBD，不过滨江CBD正在建设的万象城也将会对板块内未来的生活品质有进一步提升。

而且滨江CBD东翼桃花岛片区还有非常大的潜力，再加上近两年高喊的一江两岸、拥江发展等口号，届时与三江片区的联动同样还能为整个板块带来不少高光的可能性。

再从整个房地产而言，不管是房价、还是产品，一言以蔽之，相比于中央绿轴，滨江CBD有着更多能让顶豪群居的项目，当顶豪的认可越来越统一后，两者的差距也将会越来越明显。