正常情况下房屋买卖合同签订时必须买卖双方到场，以体现双方的真实意愿和保障双方利益。

现实场景中总会有这样或者那样的问题导致一方不能到场，这样的情况合同可以签订吗？后续交易流程能进行吗？当然可以！但是有以下情况我们需要注意：

业主不能到场签订合同

业主可以委托别人代为签署，受托人持本人身份证、业主亲笔的《授权委托书》或公证书即可代为签署。受托人如果没有取得书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，并且在5个工作日内提供业主本人亲笔签署的《授权委托书》。

如果出售的是继承房产，全部继承人必须全部到场，如部分继承人无法到场的应授权他人代理（他人可包括其他继承人），同样需要亲笔签名的《授权委托书》等证明。

如果夫妻一方能亲自到场，配偶不能到场的，需要配偶填写《关于配偶同意出售承诺书》，并且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

买方不能到场签订合同

买方委托别人代为签署房屋买卖合同时，受托人需要带上本人身份证原件及客户亲笔签署的《授权委托书》。

双方在交易全程都不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋的情况下需要办理委托公证。办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理（如委托人为多人则需全部到场），提供受托人的身份证明复印件。

►售房委托公证：委托人的身份证明、户口本、不动产权证书、不动产登记簿、原购房合同、购房至今的婚姻关系证明以及受托人的身份信息；

►买房委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明以及不动产权证书复印件和者受托人的身份信息；

♈港澳台及国外申请委托公证的认证机构：

（1）香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；

（2）台湾地区出具的公证书应当由中国公证员协会或南京市公证员协会确认；

（3）国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证；与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

（4）公证书是外文需要翻译成汉语；委托人长期在国外没有国内银行卡，资托卡可使用受托人的银行卡；有些银行不接受委托公证办理贷款，具体可咨询银行工作人员。

注：本文由德佑吴江大区经纪人王桂亚提供