1、利率不一样：住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多；

2、贷款对象的条件要求不一样：假如是想要采用公积金贷款的话，那么需要是在住房公积金中心有缴存的用户。商业住房贷款则没有硬性的规定；

3、最高额度不一样：商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度是没有规定的。而公积金贷款则存在明显的贷款额度限制；

4、贷款流程不一样；

5、贷款来源不一样；

6、首付比例不一样。1. 贷款来源不同：

商业贷款是一种短期贷款，适用于个人和中小企业，主要用于购买商品房、商铺、写字楼、车辆等；而住房公积金贷款是一种长期贷款，主要面向个人和家庭发放，用于购买自住住房、改善居住条件、购买大修住房公积金等。

2. 贷款利率不同：

商业贷款的利率相对于住房公积金贷款来说要高一些。同时，住房公积金贷款利率相对稳定，不会随着市场利率的大幅调整而变化。

3. 贷款条件不同：

商业贷款一般要求借款人具有稳定的职业和收入，信用记录良好等；而住房公积金贷款则要求借款人满足一定的缴存基数和缴存比例，且信用记录良好等。

4. 最高额度限制不同：

商业贷款一般没有明确的最高额度限制，但部分银行可能会根据借款人的还款能力等因素限制贷款额度；而住房公积金贷款存在一定的最高额度限制，不同地区的额度标准有所不同。

5. 还款方式不同：

商业贷款在还款方式上相对灵活，可以选择等额本金、等额本息、按月付息等多种方式进行还款；而住房公积金贷款的还款方式相对单一，一般只有等额本息和等额本金两种方式。

6. 还款期限不同：

商业贷款的还款期限相对较短，一般为10-20年；而住房公积金贷款的还款期限相对较长，一般为15-30年。

总的来说，商业贷款和住房公积金贷款在利率、还款方式等方面存在差异。在购买商品房时，借款人可以根据自己的实际情况和需求选择适合自己的贷款方式。7. 贷款流程不同：

商业贷款的申请流程一般比较简单，需要提供个人身份证、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对借款人的信用、还款能力等进行审核。而住房公积金贷款的申请流程相对较为繁琐，需要提供大量的个人信息和证明材料，包括个人公积金缴存证明、收入证明、购房合同等等。

8. 放款速度不同：

一般来说，商业贷款的放款速度相对较快，通常在一个月左右；而住房公积金贷款的放款速度相对较慢，通常需要几个月的时间。

9. 对购房人的要求不同：

商业贷款对购房人的要求相对较为宽松，主要根据购房人的信用和还款能力等因素来决定是否给予贷款；而住房公积金贷款对购房人的要求相对较为严格，需要满足一定的缴存基数和缴存比例等条件。

10. 对房产类型的要求不同：

商业贷款对房产类型没有特别的要求，可用于购买商品房、商铺、写字楼、车辆等；而住房公积金贷款主要面向自住住房，改善居住条件、购买大修住房公积金等。

11. 提前还款规定不同：

商业贷款一般允许借款人提前还款，但可能需要支付一定的提前还款违约金；而住房公积金贷款一般不允许提前还款。

总的来说，商业贷款和住房公积金贷款在多个方面存在差异。在购买商品房时，借款人可以根据自己的实际情况和需求选择适合自己的贷款方式，并了解该贷款方式的申请流程、利率、还款方式等相关信息。