给新手租房的经验分享：

1.首先确定好自己是要整租还是合租

（1）如果预算充足的话，建议整租1室的房子（有自己的空间，不怕被人打扰，不用和陌生人住一起）；

（2）一般刚毕业都是没有钱的，以合租起步。合租建议尽量租三室的：人不会太多，洗漱什么的也方便些。我之前刚毕业那会儿租的五室六室都不太好，人太多了，洗漱不方便，也会比较吵。

2.房子来源

（1）各种租房app（比如：贝壳、安居客），后来闲鱼里也有租房。这种一般都中介管的（会收取中介费—半个月或一个月房租），房东直租（没有中介费）的比较少；

（2）小区门口的公告栏（有的小区会有），这种一般都是房东直租的，打电话直接联系房东看房！

3.交通便利：公交站地铁口附近

（1）如果公司附近的房子不贵的话，可以先考虑附近的房子！也不要在公司门口，也太近了！像走路10—20分钟左右的这种就挺好的！还能锻炼下身体！

（2）需要坐车的话：小城市的话坐公交地铁半个小时左右能到为宜，大城市的话坐公交地铁1个小时左右能到为宜；

（3）如果上班有多条线路的话：尽量选换乘次数少的。一来减少换乘时间，二来减少迷路的可能性！

4.看房注意事项

注意：如果看房的话，尽量不要一个人去，带个朋友一起！一方面安全性比较高，另一方面多个人一起看也更能看出房子是不是有问题！

（1）看看房子周围环境怎么样。是否紧挨马路（路口会比较吵）；小区里环境怎么样，干不干净；附近有没有超市（方不方便买东西）；

（2）房子的朝向采光好不好。这个最好白天去看，晚上开着灯根本都看不出光线怎么样！有的采光不好到白天都得开灯才行（费电还看不到光）；

（3）检查屋内电器。灯、热水器、马桶、洗衣机等是否能正常使用；如果有空调，也检查下是否正常；

（4）检查墙角是否有发霉。房子闻着有没有霉味儿；

（5）检查是不是隔断墙。用手拍墙是瓷实的感觉还是空空的木板的感觉（隔断墙一点不隔音，外面有人经过都能听到脚步声，尤其是合租的话旁边房子的声音都能听到，来回进出门上厕所冲水的声音）；

（6）检查房子卫生情况。公共区域和卫生间干不干净，多久打扫一次，由谁打扫（有没有保洁）；

（7）远程视频看房。亲身经历远程看房不可靠，最好还是能实地去看！如果实在不能过去，需要远程看房那么需要注意这几点：a.白天看房。看小区环境，看房子光线，看看窗户外面；b.卫生间、衣柜角角落落都要看到；c.看各种电器是否正常工作，有无损坏等！总之视频也要把能看的地方尽量都看到！

5.看房时一定问清楚的几个问题：

（1）房租缴费方式。一般有：月付、押一付三、押一付六、年付几种交费方式！问清楚几号交，是不是需要提前一个月交房租；

（2）有没有中介费。是不是房东直租的，和谁签合同。

（3）水电费（是不是民水民电，一度电或者一吨水多少钱，怎么交）；物业费（谁来交，一个月多少钱，怎么交）；网费、燃气费多少钱，怎么交；还有没有其他额外的费用？

（4）问清楚押金是怎么退的（什么情况下会扣押金），租期到了退租需不需要提前说？提前多久说？

（5）东西坏了谁负责维修有没有维修费。比如：电器坏了找谁维修，谁给钱；

（6）供暖方式。是不是集中供暖，供暖费一共需要交多少钱？怎么交？一般什么时候交？

（7）如果住进去了有不合适地方可不可以换房？

（8）是否能提供正规的房产凭证和出租人的身份信息；

（9）中间如果不想租了，是否可以中途转租？有没有什么转租要求？

（10）如果没有确定好不要听中介忽悠先交定金。交了定金不能退，承诺的东西也不一定会给做到！等承诺的东西都落实好了再看一遍房子再确定！