在楼市里买房人和房产销售之间的关系似乎是一个剪不断理还乱的关系，两者之间是服务与被服务的关系，但是在人们的潜意识里面，房产销售又是最可能忽悠买房人的人，我们在搜索引擎里一搜，出来的都是类似与房产中介套路，售楼小姐套路的搜索关键词。说明这是市场中的通病，销售人员工作流动性大，整体素质参差不齐也是主要诱因之一。即便行业中有大量优秀而坚守职业操守的销售人员存在，并取得了良好口碑，但是依旧改变不了买房人在初入楼市时候对于会被忽悠的担忧。

那么作为楼市小白，我们又没有认识的好销售，去售楼处或是中介买房，我们应该怎么样显得自己更熟悉买房这件事，不知道被当做小白给忽悠了呢？其实很简单，我们首次造访问好4个点就行了，销售绝对不敢造次。

1.公摊面积是多少

这个点一般来说是针对新楼盘，基本上都有具体的数据，但是销售一般不会主动提，因为本身公摊我们也是要埋单的，他是包涵在整个房产面积里的，所以销售一般只会时候具体的某套房的面积，比如80平米，90平米之类的，但是目前的高层公摊面积都比较大，因为单层的户数较多，加之电梯间和楼道，大堂，这些都在公摊面积里，通常都要占到近30平的公摊面积，虽然我们问这个不能让自己买的房子多赚一点套内面积，但至少让销售明白你是一个懂行的人。

2.物业公司是哪家

楼盘居住的舒不舒心，未来在二手房市场中的潜力如何，都是物业有分不开的关系，比较知名的物业公司相对来说有相对丰富的物业管理经验，管理方式相对成熟，与业主相处的方式也更为合理，本身公司内部监管也更为严格。一个好的物业公司将会给楼盘增色不少。通常一下开发商会安排自身旗下的物业公司来进驻，如果开发商本身没有物业公司，那么我们在去看房时就要了解清楚为好，也是体现自身不是小白的一个很好的方式。如果销售告诉你现在物业还没定，那你就要慎重了。

3.周边配套怎么样

买期房大部分是买一个预期，一个优质的楼盘，会在开盘伊始给出业主合理的规划进度表，我们在去售楼处购房时候，可以先去了解这些方面的情况，包括，后期的幼儿园，学校，是否有公交或是地铁接驳，周边有没有配套的商业综合体会兴建等等。

总体来说，我们去售楼处问这几点，销售就不敢太轻视你，你越专业，他们能够主动提供给你的有用信息就更多，也会在后续办理手续的时候更谨慎，从而减少一些对我们的不必要的麻烦。当然随着现在房产销售行业选材监管也越来越严格，对于从业人员的职业操守考核也越来越正规，因此相信不久的未来，我们对于房产销售接触首先考虑的将不是忽悠你的问题，而是他能不能够提供优质的服务。