楼市低迷的信号，近几年几乎天天在网上看到，受经济下行、生育率结婚率走、房产过剩、房子增值难等的影响，短时间难以逆势回温。

但即便如此，房价大降还是没有出现，动辄就是万元每平米的房子。

而多数购房者还是普通工薪族，花掉全家的存款支付首付，再给自己背上几十年的贷款，勒紧裤腰带生活下，买房买得好坏就直接关系我们的资产是增值还是贬值。

要想尽可能降低风险，买房前，这4件事，一定要多次确定后，再签合同交钱：

受之前棚改货币化安置的影响，我国炒房问题刺激房价大涨，多地不得不出台限购限售来控制房价飞涨，保证经济平衡。

虽然受近几年楼市走下坡的促进，部分地区放宽了购房资格，但一些楼市仍然比较稳定的大中城市，限购限售还是在继续实施。

因此，买房时，不能听信中介、售楼营业员的一面之词，一定要充分了解自己的购房资格是否具备，否则买了房，也不能过户，那就等于血本无归了。

除非你家足够有钱，买房能拿得出全款，否则就一定要咨询好自己的贷款资格，这里涉及多个方面，首先，房子能不能去申请贷款，小产权房没有不动产权证书，不符合上市交易条件，不能备案，根本不能贷款。

房龄超过20年的老旧小区，虽然没有硬性规定银行不能贷款，但这类房质量差、寿命短、价值低，银行一般不会通过审核，被拒贷几率高。

其次，自己的工资水平，是否能覆盖月供两倍，如果工资不够，那么大概率也会被拒贷，因为对于银行而言，你的还款能力是不足的。

最后，年龄。除了少部分地区放宽贷款年龄外，一般还是按照最低满足18周岁，最高在贷款时间和申请时的年龄不超过70周岁，年龄较大的人，现在买房，申请贷款的难度将越来越大。

房企是否优质，事关房子设计合理性、建房和交付能力，要保证居住舒适度，房屋户型设计的好坏至关重要，一般品牌房企拥有行业高水平的设计建筑团队。

大房企资金规模较大，资产多，合作金融机构多，即便有资金流动障碍，也有很多解决途径，交房拖延时间较短，烂尾房盘活几率高。

但最好还是尽量以现房作为首选，能保证交房。

房子的居住除了本身的设计和建造外，还依赖于周边的配套，以及未来规划，现有配套，肉眼可见，怕的就是之后周围怎么改造，如果未来规划周边要建设高架桥、机场、火车站等的建筑，建议不要盲目买房，以后生活在这些建筑旁边，休息都很难满足。

而这类不适宜居住的环境下，未来愿意在这里买房的人也会比较少，房子的价值在于配套、流通性，流通性减弱，说明以后愿意买的人变少了，转手价值大大下降。

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