提问： 大源老师你好，如果我的房产证上只有我一个人的名字，但房子是已婚状态下买的，那么卖房时如果买家要按揭，是不是需要夫妻双方一起签署卖房合同和按揭合同呢？我有外地的房子，不想夫妻都跑来跑去的

大源按揭郑大源答：

业主卖房，几个情况下需要出现，必不可少，至于配偶，酌情考虑是否出现

1，签约买卖合同，业主本人必须出面，配偶不需要出面；

2，签署按揭，买家如果要贷款购买，业主需要配合提供资料；

原则上需要业主的配偶签字（同意出售申明书），

如果业主配偶不方便，也可以看情况，如果买家资质比较好，申请的是纯商业贷款，业主配偶不出现也可以的（部分银行允许，具体可以联系我们）

如果买家申请公积金（无论纯公积金，还是组合贷款），业主配偶通常需要出现。

如果业主配偶实在不想出现，办法也是有的，需要按揭公司与银行沟通协助解决

3，过户，这个业主本人必须出面，配偶通常不需要出现（部分房改房除外），你的房子应该是商品房，不需要业主配偶出面。

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