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日前，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，各地一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

随着时代的飞速发展，许多高层建筑如雨后春笋般涌现。随着城市化的推进，越来越多的人涌入城市。然而，市中心的土地面积最终有限，为了满足更多人的需求，许多开发商已经建造了越来越多的高层建筑。如今在许多城市，20至30层的建筑物是常见的，高层住宅通风良好，视野开阔，价格相对便宜，因此赢得了很多人的青睐。

超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

在新政出台之前，不少专家就曾“看衰”高层住宅。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，税征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。

中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是，住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。

就实际居住情况来看，高层住宅主要面临以下三个难题：

1、房子变旧，维保难

说到房屋维护，我们买房人会想起在购房时交的一笔不菲维修基金，正常情况下，房子交付以后的很多年都不会用到多少维修基金，因为设施设备都比较新，出的问题大都是一些小问题。但如果时间拉长，维持大楼或小区运转的设备老化，水泥风化了，外立面脱落了，电梯坏了，水供不上来了，特别是一些在建造时存在偷工减料的小区，这种情况可能会更严重，当维修基金被用完的时候，要每家每户都出钱维修吗？看看现在一些老小区为加装部电梯费用纠结不休就可知，要所有住户出资可不容易。香港一些高层住宅老小区或许就是最好的例证，步行上下楼体不是不可能。

2、拆迁是个问题

现在规定高层住宅设计的寿命是70年，但我们看到的一些住宅才一二十年就已经破旧不堪了，加之我们现在一些楼盘开发实行“高周转”，万科前董事长王石曾提过住宅质量30年的说法，后来虽然予以否认。但我们不得不说，这些大量高层住宅都能达到设计要求吗？如果不能，那么我们这些高层住宅就可能提前拆迁。我们知道商人拆建都是要赚钱的，现在都已经是三十多层的高楼，未来要盖70－80层吗？拆不起可不是瞎说。

3、转手也不容易

如果真如前面所说，几十年后，有经济条件的人逐步搬离高层住宅，留下经济实力较弱的居住群体和部分租客，无力支付小区维护费用，重新拆建也无望，对于这类房子，有经济条件的人肯定不会买，而若价格太低，住户又不愿意卖，因为卖了自己住哪里呢？所以，收入不高的群体也接不了盘，转手难题也并非是空话。

那么高层住宅可以不可以买呢？答案是：可以。

高层住宅是可以买的，在你还没有钱的时候，可以买来过渡，等到有钱的时候，再换更好的房子。之所以建议把高层住宅作为过渡性房产，也是因为高层住宅未来贬值潜力大，且包括以上说的几点问题。

其次，选择高层一定首要看地段。地段是决定房子升值潜力如何的最重要的一点。地段好的房子，你就可以卖更好的价钱，也更容易卖出去，转手率比较高。

最后，别买房龄大的高层住宅。如果是买高层，还建议别买房龄大的高层，因为房龄越大，贷款越难，且房子一年一年的贬值，买来是不值得的。说白了，买二手房，别买房龄大的高层二手房就行了。

“高层住宅”的未来价值将越来越低，不建议买家选择“高层住宅”，如果你别无选择也要在最佳房龄时转手。另外，在买房时，我们也应该全面考虑，买一套适合自己的房子绝对是对的。