关于楼层，想必大家都听过那句俗语：

再穷不买顶楼，再傻不买底楼。

我国房地产发展不过四十年，能出现这样的俗语，足见顶楼和底楼不能买的观点，有多么深入人心。

真正到市场去看，也是如此。

二手市场，底楼和顶楼要比正常楼层价格要低很多。新房市场也是如此，开发商卖到最后，剩下的几乎是天地楼层，给出的折扣也是非常之多。

但顶楼和底楼，真的不能买吗？

关于这个问题，很多楼市小白会惯性地认为不能买。不少曾经踩过坑的粉丝，也会直接以切身之痛教育大家，千万不能买。

但也有很多人，坚定地告诉我们说：能买，住得非常爽！以后还会买！

所以，顶楼和底楼，到底能不能买呢？

我的观点是，部分顶楼和底楼，完全可以买的！

能不能买，满足哪些条件才可以买？

一切的一切，我们需要搞清楚背后真正的逻辑，才能做出尽可能理性的判断。

先说说1楼，为什么1楼不能买？

我总结了大家的吐槽，基本上是以下4点：

1、吵；

2、私密性差；

3、采光不足；

4、返水问题；

确实，1楼太吵了。

并且，这个吵是全方位、全天候地吵。

早晨是大爷大妈出门买菜以及晨练的声响，下午是各路熊孩子嬉戏打闹的声音，到了晚上父母带着孩子活动，大妈开始广场舞，整个小区更是热闹。如果没有人车分流，大半夜还能有车停在你家客厅边上。

这些还只是外部的噪音攻击，楼栋里还有电梯间，室内的声音带着回响更加吵得人睡不着觉，半夜2-3点，可能都有刚刚吃完夜宵的男男女女在你家门口闲聊。

但凡对声音比较敏感的朋友，都是不建议选择1楼的，因为实在是太过吵闹，如果碰上疫情居家办公，内外熊孩子一起吵起来，更是让人崩溃。

除了吵之外，那就是私密性差。

其他楼层，倘若有个大客厅落地窗，那绝对是加分项，敞亮开阔。

但住1楼，窗户越大，家里暴露的面积就越大，窗户越多，家里暴露的范围就越多。在小区来来往往的人流面前，你家大到装修，小到沙发颜色，家人着装，没有丝毫隐私。