买房二楼价格比较便宜的原因主要在于二楼相对于高楼层房源，采光和视野会受到一定影响。尤其在总层数较高的建筑中，二楼的采光条件可能更受限制。另外，二楼的下水管道可能更容易出现问题。多数一楼排污管是独立的，那么二楼和其他高楼层排污管就是一根，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒，二楼最容易返水，很难处理。

1、总层高÷2 1的楼层

总楼高2/3的楼层，采光、通风效果好，视野效果也佳，但价格相对来说也比较高的，如果是刚需房，压力比较大，建议购买总层÷2 1的中间楼层，价格属于中上水平，采光不用担心被遮挡，通风效果较好，而且蚊虫少，出行比高楼层更加便捷方便。

2、次顶层

次顶层拥有优秀的采光、通风好、视野广阔，私密性高、蚊虫少、噪音少等优势，又不用担心顶层冬冷夏热及漏水的缺陷。价格和低层房属于一个区间，适合年轻刚需捡漏。

1、物业管理：不同的物业管理部门对楼层的限制可能会有所不同，比如有的物业规定第一层和顶层不能买或者价格较高。

2、周边环境：如果周围有建筑物或树木，楼层太低可能会影响采光和通风，而太高可能会影响视野。

3、未来规划：如果该楼房所在区域未来有规划或改造计划，可能会影响楼层的选择。比如未来可能会修建高架桥或地铁线路，低楼层可能会受到噪音和视野的影响。

4、家庭因素：如有老人、小孩或者残障人士等家庭成员，需要考虑他们的需求和舒适度。比如老人需要出入方便，低楼层可能更为适合;而孩子需要活动空间，私人花园或露台可以满足这一需求。