我昨天在大运体育中心看了一场cba半决赛，深圳vs浙江。

很遗憾，深圳队在最后1.9s被浙江绝*，奉献了一场非常精彩的比赛。

深圳这支年轻的球队终于宝剑锋从磨砺出，昨晚的比赛我在现场看得热泪盈眶，虽败犹荣。

作为房产人的素养，昨天我早早的来到了大运，打算来一个深度踩盘。

然而逛了一圈之后我发现

现在的大运，四大神盘的房价早已从10万 /平跌落神坛，甚至大跌近一半的价格。

作为龙岗的亲儿子，东部顶梁柱房价区域，大运这到底是经历了什么？

所以今天不和大家聊球，先和大家聊聊

现在的大运，还能买吗？

大运的房价一向是龙岗区天花板级别的。

尤其是二手房，前两年好位置的楼盘，卖到8-9万甚至10万都是有的。

但是历经过去两年楼市大整顿，如今的大运房价是什么面貌了呢？

先来看新房市场。

星龙园作为大运中心板块多年未上新之后的第一个新盘。

4月15日，线下开盘，推售372套建面约75-144㎡2-4房住宅，备案单价4.86万/㎡起，均价5.5万/㎡，总价363万起。

当天现场到访的购房者基本座无虚席，一看数据，星龙园竟然只卖了4成。

这样的销售数据着实让业内有点意想不到，毕竟星龙园身处龙岗外国语学区内，基本可以确定能读上龙岗外国语学校。

要知道，同一个龙岗外国语学区内的四个小区，过去不仅是大运房价的天花板，甚至站上了10万 /平的天花板。

与周边的高价二手房相比，星龙园的均价只要5.5万/㎡，总价400多万就能买到龙岗外国语名校附近的房子，简直是上车学区房的福利盘。

但是就是这样一个自带名校光环的新盘，最后还是滑铁卢了。

作为深圳东部房价天花板的大运，难道真的已经不香了吗？

其实不然。

成也学区房，败也学区房。

再来看看大运二手房市场，我们就会发现降价其实有迹可循。

其中关键的一点就是学区贬值，在如今市场环境下，学区房的价值越来越被弱化，单纯只有学区的房子，越来越不吃香。

最直接的例证，就是在同一个片区内，顶级学区房的跌幅已经要超过同片区的次新盘了。

就拿大运来说，次新盘颐安都会中央大概跌了20%，而龙岗外国语的学区房跌幅超过了20%，达到30%。

比如龙岗外国语的学区房绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、中森双子座公馆，被称为大运四大神盘，是龙岗外国语学校双学区楼盘。

长期以来这几个楼盘在市场上都很受欢迎，价格也普遍较高，是龙岗片区学区房中的白月光。

2021年，作为大运四大神盘之一的绿景大公馆，56平的小户型能卖上10万 单价，总价去到569万，记录至今无人能打破。

2年过去，同样的户型如今成交价降到385万，降价184万，跌幅32％；