前几天看到个新闻，路透社还是塔什么来着，消息不保真哈，说是有可能永久产权和70年产权共存。

那么永久产权是哪些呢，大别墅？农村的自修房算吗？估计永久产权的收房产税就合理了。

永久产权是指房屋所有权是永久的，不再规定70年或40、50年的产权，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是永久的。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

如果实行双轨制，那么在房屋产权方面，就会存在永久产权和70年产权共存的情况。在这种情况下，永久产权房的业主可以永久拥有房屋所有权，而70年产权房的业主则需要在使用年限到期后进行续签。

永久产权和70年产权共存，带来以下利弊：

利：

1.为购房者提供更多选择：永久产权和70年产权共存，可以为购房者提供更多的选择，满足不同的需求。有些购房者可能更愿意购买永久产权房，因为可以永久拥有房屋所有权，而有些购房者则可能更愿意购买70年产权房，因为价格相对更实惠。

2.促进房地产市场发展：永久产权和70年产权共存，可以促进房地产市场的发展，增加市场上的房源供应，从而满足更多人的住房需求。

3.维护社会稳定：永久产权和70年产权共存，可以维护社会稳定。如果只有永久产权房，那么房价可能会居高不下，而如果只有70年产权房，那么可能会导致房屋质量下降或者出现其他问题，引起社会不满。

弊：

1.产权年限差异：永久产权和70年产权共存，会导致产权年限存在差异。永久产权房的业主可以永久拥有房屋所有权，而70年产权房的业主则需要在使用年限到期后进行续签。这可能会导致一些不必要的麻烦和纠纷。

2.市场混乱：永久产权和70年产权共存，可能会导致市场混乱。一些开发商可能会将70年产权房误导为永久产权房进行销售，从而谋取更多的利益。这不仅会损害购房者的利益，也会影响整个房地产市场的健康发展。

3.政策风险：永久产权和70年产权共存，会存在政策风险。如果国家政策发生变化，可能会对两种产权类型的房屋产生不同的影响。例如，如果国家取消了对70年产权房的限制，那么70年产权房的价格可能会上涨，而永久产权房的价格则可能会下跌。

因此，在实行双轨制时，需要权衡各种因素，充分考虑市场和社会的需求，制定出科学合理的政策。