四十年产权是指土地使用权，七十年产权也是一样，指的是土地使用权。房子永远是你的，土地永远是国家的，到期以后都是可以续期的，且有明确规定续期总费用不得超过5位数，最高9999元，目前部分地方续期费用是15.6/m2（30年)。很多年轻人，没有购房资格，看房价在不断上涨，特别是今年以来，地价不断攀升，担心未来房价高不可攀，买不起房子，就着急打起买公寓滴主意，每次提起买公寓，大部分都是说，公寓落不到户，产权四十年，二次交易税费高等…，即便如此，买公寓的群体还是太多太多，存在即合理，有需求就有市场。其实在公寓问题上，要辩证的看你们劝别人不买公寓的时候只是你的主观意识，你根本不了解别人的需求和处境！正儿八经要买公寓的人，哪个不晓得公寓落不到户？二次交易税费高？用这些观点去劝别人不要买公寓，还是算了吧…真正要分析公寓到底买不买得，核心的问题只有一个。买公寓，可不可以带来合理的收益。

公寓不是不能买，因人而异，因地制宜。公寓这类买亏的房产人中，亏的都是地段差的，选一个可以带来合理收益的公寓，最核心依旧是地段！地段！地段！高精尖产业聚集地我们投资房子要想获得收益，就两项指标。房产增值和租金回报两点简单来讲。

要从投资房产上获得收益，其一是等房子涨价，其二就是房子给你带来的租金收益。人口流入型城市，产业带动就业，就业带动人口，人口带动需求，核心还是供需关系。

同地段的住宅和公寓，大部分公寓单价要便宜的多，但是租金却比住宅高！也就让公寓的租金回报率，比住宅高得多

目前的现状，住宅的增值空间完全可以不考虑租金收益，但公寓的增值空间依然不足以忽略掉租金。所以两者投资属性不同，公寓一般就是长期持有。

公寓，投资角度如果你有闲钱又没有购房资格，核心地段的公寓可以考虑。哪怕你是自住过度，你还是要考虑以后不住了，租给谁？租金是多少？

至于没钱没资格的刚需自住，也可以退而求其次选择地段好的，女孩子就无所谓咯，婚前自住，婚后收租，以后做个包租婆每个月固定收益。