“房产中介给我推荐了40年产权不限购的公寓，说的水电气三通，除了产权年限不同，其他和住宅没多大区别，这种公寓可不可以买？”这是我一位亲戚前段时间发给我的问题。我亲戚在成都上班，现在我表弟20多岁了，亲戚就想给表弟买套房，但是亲戚没有买社保，也没有成都户口，是不具备购房资格的，所以不能购买70年产权的住宅，于是房产中介给他推荐了40年产权不限购的公寓。

在成都限购后，成都房地产市场出现了很多的公寓楼盘，很多开发商将自己的公寓包装成“类住宅”，公寓在成都火爆了很长一段时间，不仅成交量出现大幅上升，价格也涨了很多。那么40年的公寓和70年的住宅仅仅是相差70年产权，就没其他区别了吗？下面就来看看它们的区别。

40年产权的公寓只能用商业贷款，最长贷款年限为10年，并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长贷款年限30年。

40年产权的公寓为商业房产，水电气收费一般为商用收费，物业费也大多高于住宅的物业费。70年产权住宅的水电气为民用收费，低于商用收费。

40年产权的公寓一般最低首付五成，贷款五成，不限贷，就算有其他房屋贷款也不会影响公寓的首付，公寓的贷款也不会影响以后购买住宅的首付。70年产权的住宅一般最低首付三成，贷款七成，但是限贷，二套房一般首付四成或六成，三套房及以上则直接被拒贷。

现在大部分城市的40年公寓是不能办理落户的，对于有落户需求的购房者来说，不能落户是个很大的“硬伤”。70年产权的住宅只要满足落户的条件，就能办理落户。

如果购买40年产权的公寓，是不看购房面积、购房者房屋套数的，契税为3%。如果购买40年产权的住宅，根据房屋面积、购房者房屋套数不同，契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下，70年住宅的契税是低于40年公寓的。

公寓的用途规划一般为办公，容积率较高，采用通道式结构、或者梯户比较高的结构较多，公寓的面积一般较小，采光面较少，所以长期居住的舒适度不是很好。现在的住宅为了提升品质，梯户比越来越小，1梯2户、2梯4户的住宅现在是很多的，这样能很好保证房屋的采光、通风和户型的合理性，这样居住舒适度是很好的。

公寓产权年限为40年，其实40年产权不是指的房屋产权年限，而是土地年限。到了40年，如果土地没有公益性用途，可以主动申请续期。住宅产权年限为70年，也就是土地年限为70年。住宅的土地到期后直接续期，不需要主动申请。

上面是40年产权公寓和70年产权住宅的一些区别，能够看出并非相差30年产权那么简单。在购买公寓时，一定要谨慎，不要将其和住宅混为一谈。