施工电梯和塔吊什么时候拆除？

尽早拆除的目的主要有两个：

1. 目前很多项目都是遵循先抢主楼，预售后再同步分区域转移钢筋加工场，后续再施工地下室的原则，然后利用地下室顶板作为主体阶段和抹灰阶段的的材料堆场和钢筋加工场的场地。

一般是在主体沉降缝之外，同时避开地下室顶板支座两端1/3和地下室独立基础的位置设置塔吊，所以如果想要施工室外园林景观和市政管网，需要拆除塔吊腾出位置。

内墙抹灰完成以后，基本上达到了外架拆除的条件，这个时候剩下的工程主要是室外、室内干作业和地下室，所以为了满足剩下工程的施工工期，需要尽早拆除塔吊和施工电梯，避免影响交楼，我觉得最起码要提前预留4个月的时间。因为不单单是要预留施工工期，还要预留地产项目部进行联合验收、物业进行一户一验，进行品质提升整改的时间。

2. 塔吊和施工电梯完成垂直运输作用以后，放着也是浪费租赁费，浪费成本。

所以我觉得理想的施工电梯、塔吊拆除前置条件是：

1. 室内电梯安装调试验收完成；

2. 悬挑式脚手架或者爬架拆除完成；外架拆除需要用到塔吊，所以塔吊拆除一般在外架拆除之后。

3. 前面有聊到外架拆除前，需要把外立面工程完善，外架拆完以后，主要剩下室内工程。而室内工程比如抹灰、入户门、公区精装这些，因为施工工序排在二次结构之后，所以客观存在一个事实，外架拆除完成以后，室内工程90%还没有达到交付条件。所以塔吊拆除以后需要用到施工电梯代替垂直运输的作用。所以塔吊拆除一般在施工电梯拆除之前。

4.屋面防水工程完成。

注：单体建筑