虽然，目前经济环境及地产市场整体态势还是相对低迷，特别是二手市场。

但是，大家对于商圈逛街、购物以及美食的基本需求仍然还在。

从布吉、到东门，再到龙华商务中心；从福田CBD到南山核心区，再到宝安中心区，深圳的商圈依然是遍地开花。

即使目前很多购物中心整体业绩有所下滑，但拥有购物中心地段的房子，依然也是大家非常愿意购买且看中的重要因素之一。

那么到底深圳热点核心商圈，1公里范围内外差价能有多大？

核心商圈的热门楼盘价格又如何？

01.1公里内外价格最高可差5万元/㎡！

经常跨区进行商场购物，或者在各区核心商圈办公的人，应该对于深圳主要核心商圈有大致名单。

根据乐有家的相关研究，按照商场面积、人流、口碑等，综合筛选出深圳十大商圈。

从区域分布来看，十大核心商圈分别为：

龙岗区：万科广场、万象汇；

龙华区：壹方天地、九方购物中心

罗湖区：万象城

福田区：coco park、皇庭广场

南山区：万象天地、海岸城

宝安区：壹方城

根据十大商圈，乐有家统计公布了深圳十大商圈的价格梯队、购房者画像、热点楼盘。

十大商圈从价格梯队来看：分为三大梯队

第一梯队：南山万象天地、海岸城以及宝安壹方城，价格12-14万元/㎡；

第二梯队：福田皇庭广场、coco park，龙华九方购物中心，价格8-9万元/㎡；

第三梯队：罗湖万象城、龙华壹方天地、龙岗万象汇、龙岗万科广场，价格5-6万元/㎡。

根据商圈1公里内外的价格差价来看：

龙岗、福田、龙华九方购物中心1公里内与1公里外均价差约1万元/㎡，南山万象天地均价差约3万元/㎡，宝安壹方城价格差可达5万元/㎡。

从商圈辐射能力来看，距离商圈越近，价格相对更高。且越是核心城区的核心商圈，价差越大。

这个意味着，深圳商圈1公里内与1公里外价格最高可差5万元/㎡！

另外，对于各大商圈的定位以及购买人群画像的分析，可以得出结论：年轻人更偏好新兴商场，高端商圈购房群体多为46-55岁。

具体来看：

26-35岁购房者选择龙岗万象汇、福田皇庭广场、福田coco park、罗湖万象城较多，占比均超45%，其中龙岗万象汇商圈26-35岁置业群体占比超5成。主要与商圈的价格及年轻人的购买水平有关，这些商圈价格多在5-8万元/㎡左右，在年轻群体支付水平范围内。

46-55岁经济实力更高，多选在南山海岸城、南山万象天地、罗湖万象城的核心地段高档商圈。

02.十大商圈周边热点热盘成交价可高达11万/平

根据乐有家针对十大商圈的热点楼盘成交情况或者参考价情况的统计来看，成交价或指导价超过10万/平的楼盘分布如下：

备注：部分小区无参考价，用成交价。

拥有皇庭广场及福田coco park商圈的，富通九曜公馆，成交价达10.1万/平；

南山海岸场商圈的，友邻公寓参考价达10.3万/平；

南山万象天地商圈的，御景东方一期参考价达10万/平、大冲城市花园成交价达11/平、中信红树湾四期为目前参考价最高11.1万/平。

可以看出来，综合比较，南山万象天地商圈附近的热点楼盘价格最高。

资料内容整理来源：乐有家研究中心、百度等