文/双面70

大家好，在这个酷暑盛夏来临之际，小编又和大家见面了。今天和大家来聊聊池州东区房地产市场，长话短说，直奔主题；池州以东当以森桥印象为界，森桥印象可算主城边缘，森桥以东即为东。东区目前在售楼盘升值预期较好的当属前城御澜湾和志城江山郡。

先说前城御澜湾，前城御澜湾价值依附于绿地，所以有必要客观认识一下绿地。目前关于绿地的言论至少有两个方面是有待商榷的；说绿地“会怎样”属主观引导，说绿地“应该怎样”则是一厢情愿的挟求。

绿地会怎样呢？一个顶着大500强帽子的超巨企业来一个五线城市，说收割不友好，但肯定不是来拓展品牌形象的，也不会在乎四、五线一城一池的得失，有利即图，见好就收，嗯，差不多这样吧。碧桂园算深谙此道，凭广东起家历经艰辛成名路后，直接八方收割硬生生把自己打造成了四线小王子，但并不冒进，一直秉承边缘造城，与市心有干道直连20分钟可达为原则选址，相比，绿地的步子迈大了。

那为什么说前城御澜湾依附于绿地却预期更好呢，这更多是藉手绿地为嫁衣预期短线（二年）投资价值。如果想搭上绿地的东区开发顺风车又不想冒险，前程御澜湾是个不错的选择。

这是一个成型的小区，与绿地一期相接，规划中的实小分校也在前程御澜湾边上，坐享绿地所有周边配套的同时价格上还有很大优势，最重要的是很快能拿到房子。绿地一期基本上消化了投资热客，二期远在江口，销售应该会有阻力，但不管怎样磕磕绊绊也肯定会表象顺畅的去化掉。

然后为了能让一期客户获利做表率激活市场，三期不出意外会回到一期附近开发，起动部分低成本商业并把小学搞起来拔高一期房价，所以这个时候入手前程御澜湾的房子正好等绿地三期回来的时候能有个好行情出手。

再看志城江山郡。今年随着绿地盘活东部以来，紧接着政府在北部江线又动作不断，先是大规模开发滨江公园，已投入试用，随后中梁又在北部拿下一块地，并立马起动，标志着北部至东区沿线开发全力起动。

说到这里可以大胆的设想一下引进绿地的醉翁之意或正在于此；池州不可能创建两个生活城区，江山郡至绿地之间的池州经济技术开发区这么多年一直是个鸡肋，如果能借力东区开发进行园区转移，压缩合并至安徽池州高新技术产业开发区(贵池区开发区)，无疑是多方共赢的理想局面。那么，东部新城的未来就不是最重要的，需要的或只是这*风潮。

在这个设想下，江山郡可以说是左右逢源。江山郡目前中学学区已经无附加条件的划到10中了，边上的双语学校也在升级，未来可期。就算东部开发搞不起来，江山郡虽属市区边缘，但环境好又有10中的学区加持，房价平稳增涨无忧。如果东部新城这股风吹的好，市开发区迁移，北部沿江连成一片，江山郡这一片就是池州新旧城区的中心地带，区位价值将大幅提升。

综上，池州东部房产投资，二年看前城御澜湾，五年看志城江山郡。