撰文=燕十三

PART1-抄底城南，暴露雄心

四月中旬，一则摘地信息刷屏西安楼市，奥园集团城南摘地100亩，亩单价1287万/亩，楼面价4852元/㎡，行业惊呼城南又要诞生高端盘！

为什么引发行业惊呼？这一地块位于西安城市生态公园旁，与1700亩城市公园毗邻，而这座城南腹地最大的城市公园，五月份一标段将迎来开园，可以说，奥园摘地赶在了区域价值增长的前夜。

奥园摘地，也呼应了城东二环旁奥园誉府的热销，首批次奥园誉府1、2#意向登记公示，可售房源369套，登记申请人数2282个，人房比达到了1：6，可以说十分火爆。而奥园誉府开盘摇号，首批告罄，也验证了这一判断。

奥园集团1996年创立于广州，历经23年的发展沉淀，是“中国复合地产创造者”和“中国主题地产创新理念的开拓者”，作为中国房企30强，奥园集团以“构筑健康生活”的品牌理念，为城市带来高品质的健康人居生活。

2018年，奥园集团首次进入西安，十分低调，奥园誉府择址城东二环旁，项目位于城东韩森路，西接立丰国际商圈，南拥曲江新区，东连浐灞生态区，区域潜力较高。2019年，又摘地西安城市生态公园旁，北靠丈八路商圈，西近高新都市之门，土地含金量极高。

不到一年时间，奥园集团撒网大西安，东南双盘，摘地城东之心及城南腹地，更是暴露了企业的综合实力，还有发展雄心！

PART2-城东中轴，公园资产

从2017年开始，西安重点开发城市“两翼”，一个是科技创新引领轴，另一个是国际文化交流轴，大量资金的投入，让“两翼”新开发区火速升温，与之相呼应，两翼主城区也价格高涨！

初入西安，奥园集团择址于浐灞之滨，东二环之侧，打造奥园誉府项目，以优质地段、舒居品质、精品商业、精装产品犒赏城市精英家庭，以全维度配套打造主城区精品社区。

奥园誉府，位于韩森东路与沁水路交汇处，东为浐灞滨河岸线，西为新城区幸福林带。浐灞优质的河岸景观资源，万亩湿地林带公园；城东的千亩城市林带景观，还有总部经济园区，可谓一半生态一半繁华，堪称公园资产。

幸福林带：作为城东跨越式发展的引擎，一直广受期待，为了重塑区域，200亿元投资进驻，打造全国最大的城市林带建设项目、全球最大的地下空间综合体，引进总部级企业，打造幸福林带商圈消费圈。

＞备注：西安幸福林带建设工程规划效果图（图片来源于西部网）

浐河岸线：浐灞生态区位于西安市东北部，以浐河、灞河的开发为重点，打造以金融、商务、会展、旅游、居住、创意产业等为主的第三代新城，打造西安宜居宜业城市新区！沿河岸线，修建大量湿地公园。

奥园誉府，总占地约113亩，建筑面积约37万㎡，其中住宅约23万㎡ ，商业约1.9万㎡ ，内部配建约3500 ㎡幼儿园。整体规划为品质型住宅区，阔景高层面积区间约110-139㎡，总计11栋楼；低密洋房面积建筑区间约137-170㎡，共计6栋楼。