各行各业都有面具，真相在面具背后

短期内，没有什么能阻挡楼市回暖。但这种回暖，就像个上了年纪的老姑娘刚打了羊胎素，做了个拉皮儿，短期内神采飞扬，时间稍久，眼皮耷拉呵欠连天。

2023年，全国商品房大概率去化加速，价格微升。为何这样预测？暖风太多，死水微澜。

2023年1月，58安居客研究院统计数据显示：全国找房热度环比上涨14%。春节后头两周，绵阳大多数售楼部人气可观。部分项目忙不过来，扩招置业顾问，二手房门店也纷纷招人。年内去化提升可能性极大。

楼市的短暂性回暖，全国各地纷纷上演

2月8日，国务院主管的《经济日报》发表了《大力推动商品房现房销售》文章，明确提到住建部部长倪虹的原话：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

喊话的是住建部部长，响应的自然多。北京、杭州、西安、济南、福州、合肥、宁波等纷纷表态：将因地制宜开展现房销售试点。

关键是汉语太博大精深。因地制宜可以理解为：将已经准现房还没卖完的楼盘纳入试点。将接近封顶接近准现房的楼盘纳入试点——如果说长城是世界七大奇迹之一，那么中国的太极，可能同样位于世界顶级忽悠手段前列。

楼市改革少玩儿太极，要动真格

近年来，取消商品房预售的呼声很高。商品房预售制度曾经滋生出很多楼市乱象，对成百上千万的家庭带来伤害。民生所向，大势所趋，会一点一点、慢慢地退出历史舞台。

另外一点，对预售资金监管落实到位，对建设资金管控到位，可以剔除部分债务高企或实力不济的开发商，把想钻的空子堵死。同样还楼市一片朗朗晴空。

这样一来，楼市越来越健康，越来越理性才能成为现实。虽然短期内，可能导致土拍市场更加低迷（请注意这个更字），造成市场新增供应量下滑，但没卖出去的房子一直都多，存量房源过去充足、现在充足、未来充足。

全面取消商品房预售制度，只是时间问题

再加上复工复产潮，经济复苏的表象（之所以说表象，前期疫情影响带来的疤痕效应会遏制经济发展），继续进行的低利率房贷政策，三年疫情封控或多或少的抑制得到释放，各地纷纷出台的购房财政补贴，房企新增融资或贷款增加带来项目品质提升和营销手段丰富，无良财经地产媒体捕风捉影散布楼市即将大爆发大井喷的不负责任言论……

所有这些因素，就像给一群老态龙钟的女人用一切医美手段重塑芳华。歌舞升平也好，顾盼神飞也好，都是表象。这表象背后，是老态龙钟的徐娘在强颜欢笑。

预测：2023年绵阳商品房成交均价9100元/平米左右，价格指数波动小。成交套数23000 ，比2022增加15%以上。