我经常见到这样的现象：从村委会等单位那儿弄来一块地，然后在这块地上盖厂房进行生产。后来，厂房被ZF部门安排的人强制拆除了。为什么被强制拆除呢？得到的答复是：“非法占地”“违法建设”“违章建筑”之类的理由。

怎样才能避免被强制拆除呢？唯一的办法就是依法办理相关手续。

首先，盖厂房的土地必须是建设用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，是不能用于建设的。建造建筑物、构筑物的，需要使用建设用地。土地到底是建设用地还是农用地，是可以到当地自然资源部门申请公开的。盖房前要先确定用于盖厂房的土地是建设用地，且是能够建厂房的工业用地，以避免ZF部门以“不符合土地利用总体规划”为由拆除。

其次，必须依法获得盖厂房的土地使用权，即办理了该土地的不动产权证。仅签订了土地租赁等等合同，往往不够，最好依法办理不动产权证。这样就能最大限度地避免ZF部门以“非法占地”为由拆除。

再次，盖房之前要取得相应的规划许可证，比如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。这样就能避免ZF部门以“违反城乡规划”为由拆除。

最后，盖房之后，要依法办理房屋的不动产权证。办理了不动产权证的房屋，肯定是合法的，会受到法律的严格保护。利用这样的厂房搞生产，才能放心大胆地投资。

当然，在实践中，盖厂房还可能需要办理其他审批手续，比如环保、消防、施工等等手续。

有人说，要办那么多手续，太麻烦了，还是不办算了。再说，咱当地厂房按照您说的那样办手续的几乎就没有，也没听说哪家被强拆了。——我的回应是，没有办手续的厂房，随时都有被强制拆除的可能，也许现在还没被强拆，但未来很可能被强拆。当涉及征地拆迁时，被强制拆除而得不到补偿的可能性几乎百分百！

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