法拍房具有高性价比，对于有购房需求的人来说，是极具吸引力的。

关注法拍房的朋友，经常会在一些平台上看到，“法拍房不能拍，尤其一不小心会缴纳高额税费！”

那么，在什么情况下会产生“高额税费”？过户税费到底要怎么核算？今天有鱼君就带大家仔细探索一下，关于法拍房过户“税费”的问题。

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郑州市金女士230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，即非夫妻直系亲属之间的赠予或继承。

这样的话虽然过户总价只有500元，但再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！

开开心心去过户，却被告知还要交46万，真是令人窒息的操作。

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过户继承得到的房子，税费与普通的商品房相比，税率是完全一致的！

首先看税率，一样交个税、增值税、契税。如果是特殊的房子，比如房改房一样需要交房改房的土地出让金。

个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，通常是全额1%或者差额20%。

增值税：如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交5.6%增值税。

契税：这个与业主无关，或者说与房子无关，只看买家的，买家首套契税1%或者1.5%，第二套3%。

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一般来说，税费测算比较复杂，因为涉及到“满五唯一”、“增值税”的问题。这里，可能有的人被复杂的税费绕晕了，那么让我们明确下房产继承需要的费用具体是多少？

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房地产价值评估费用：按照评估公司标准收费。

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继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

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房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

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契税：法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

在继承过户的房子之前，要大致测算税费金额。买法拍房同样如此，需要选择专业助拍机构帮你测算税费金额，对房屋进行详细调查。只有这样，才能做好预算，在竞价时胸有成竹。