都说法拍房坑多、水深，到底深在哪，如何避坑？

亲自拍过3套法拍房的经验总结：

1、房屋尽调

2、税费和各种欠费

3、贷款和担保公司

4、过户和腾退

先分享下我是如何进行背调的，尽调是重中之重，直接决定着会不会进坑。不管是哪个平台，都要详细看竞拍公告，房产和土地性质、有无租约、是否清场、欠费谁负担等关键信息，看公告里的照片和评估报告，进行初步整理：

1、房产证号，去不动产拉产调，了解学位占用情况，税费以及物业供暖欠费情况，这些直接决定最后的购房成本；

2、通过案件号在裁判文书网进行案件查询，或者通过被执行人姓名查询案件，初步判断房子后续过户难易；

3、给执行法官打电话，不耻下问，穷尽所有去了解房子的案件，对你后续有帮助；

4、预展一定要现场实勘，去房子里面真实感受下，不要怕麻烦，如果没有预展的房子，就去中介看同户型，去楼上楼下看户型；

5、税费问题，北京法拍房通常只缴纳契税，各种物业费以及功能欠费去物业打电话查询，问法官这部分费用最终谁负担，

6、如果不是全款，贷款要提前进行资质审核，法拍房付款周期短，通常是2周内缴清尾款，所以，提前预审贷款资质很重要；

7、准备参拍要按时缴纳保证金，放心，如果没有拍中，保证金在3天之内会原路退回，通常24小时就到账，我的是不到1小时就回来了；

8、拍中之后就立马联系银行放款，准备过户的各种材料，提前打印购房资质和征信报告和工资证明，手续齐全好办事；

9、缴清尾款后，去法院拿执行裁定、成交确认书、缴费清单去不动产解压解封，完成后去缴纳契税，办理过户，就可以领到大红本啦

10、拿到产证之后去银行抵押；

11、去法院拿钥匙，然后可以正式入住了

切记，拿钥匙开门前一定要全程拍摄视频，因为涉及屋里有未腾空的物品，别被原房主反咬一口，说屋里有价值连城的尿壶，你有理无处说去，做好记录就是对自己的保护

好了，大体这些吧，有啥想了解的可以给我留言，有问必回~