法拍房到底能不能买？存在哪些风险？应该怎么规避？今天这期视频，阿勇给大家一次性讲清楚。

第①法拍房也叫瑕疵房，比如户口、税费等问题，且选择性很小，除了便宜真的没有什么其他优点。

第②法拍房分为4类：商业贷款断供、民间借贷担保被封的，非法所得被没收的，找不到房主被充公的。

除了第一个商贷断供稍微干净一点，其他的哪个让人家省心的？

第3如果你一定要买，首先要看看上一道产权是怎么过户来的？是买卖、继承还是赠与？税收是不一样的，还要看产权年限、土地出让性质，如果是划破地，还要多补缴一份土地出让金。

第④必须搞清楚是否可以迁入户口，因为户口不是在法院执行范围内的，是否迁出需要跟房东沟通。但是有几套法拍房，你能看到房东本人的，所以只能自己去派出所了解。

还有如果你小孩需要落户上学的，一定要落实好户口和上学名额，何时能够兑现。

第5税费承担方式，链接上基本上也会告诉你是买家承担还是各自付税。如果是各自付税，那你只要承担一个契税就好。

还有就是物业费的欠费，一般法拍房都会有，我见过物业费欠10来万的都有，你可以直接去物业处问，人家也很乐意告诉你，毕竟他们也在等着收钱。

第6一定要去实地看房，根本看不出实际环境和实际尺寸空间，看看周边环境，向隔壁的邻居打听打听，问一问这户为什么是法拍房，一定要查清楚这套房子有没有租约，有没有设立居住权，买卖不破租约，如果确实想买需要找到租客提前沟通，别到时候交房了住不进去。

第8落实清楚自己有没有被限购了，别到时候啥都做了，发现自己没有购房资格，保证金就是交学费。

第9普及一下买法拍房的流程，第0管及一下程不房的清程，收藏起来，最好别用咨询、看样摸底、贷款预审批、缴纳保证金、拍卖、付尾款、解封、解压、过户、清退、入住。

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