图片摄于2019年全线通车日
其次,是配套落地慢,有的甚至跳票。
以21号线为例,目前配套最完善的是增城广场站周边以及凤岗站。但除了增城广场之外,其他板块都是边盖楼边完善配套。结果是楼建好了,周边的配套没起来,难以吸引人去居住。
还有配套的跳票,这里特别点名富士康,而科教城建设进度也一直被诟病。
除此之外,供应量大,竞争激烈,也让房价难以涨起来。
目前,21号线沿线站点约1公里范围内的楼盘,就有近20个在售或将上市,供应非常大。
这些项目产品同质化严重,区位又接近,竞争激烈程度可想而知。
21号线沿线楼盘还值得买吗?作为一个连续12年成交量全市第一的区域,这十多年里,约28.9万户家庭加入了增城的购房大军,年均成交2.4万套。
特别是2015年增城撤市设区之后,此后的六年成交均在3万套左右。
虽然2019年房价开始了阴跌,但并没有影响一批又一批购房者涌入增城,成交量仍持续高位。
不管怎么说,增城还有有其吸引力所在的,特别是21号线楼盘。
首先,是不限购。
增城并非完全不限购,而是外地人购入首套不受个税/社保满五年的限制影响。也就是说,只要你是首套,就能在增城买到房,不受政策影响。
这让很多受限于没有个税或个税不满五年的外地人也能在增城买房。
其次,是价格优势。
特别是21号线沿线楼盘。
拿同样是通勤时间在1小时左右的4号线和18号线做对比。
4号线番禺段的楼盘,价格在3万左右,比如亚运城2.7-3.2万/㎡。而南沙段的楼盘,价格也是2.5-3.5万/㎡,南沙湾更是去到3万 。18号线更不用说了,番禺段最高6万 ,南沙段价格最笋的万顷沙板块,房价也是2字头。
即便是中间需要转一次的13号线,价格最笋的新塘板块也在2.5-3万/㎡之间。
对比下来,同样的通勤成本,21号线对刚需最友好。
综合来看,21号线楼盘还是比较适合预算不太充裕的刚需的,特别是工作在增城或黄埔的购房者,买入21号线可以说是非常舒服,又不会太降低生活品质。
市区工作的购房者,预算有限,通勤时间也在能接受的范围内的话,21号线也是一个不错的选择。
未来,待沿线配套逐渐完善之后,21号线将会更香。