一直都诟病房地产利润高，那你知道是怎么计算的吗？房地产的成本和利润是影响房地产开发和销售的重要因素。以下是房地产成本和利润的主要计算方式：

成本计算：

(1）土地成本：土地成本通常是房地产项目最大的成本之一。计算土地成本时需要考虑地段、土地面积、土地使用权期限以及土地出让金等因素。开发商通常会以土地出让金为基础来计算土地成本。

(2）建设成本：建设成本包括建筑材料、劳动力、设计费用、建筑施工费用等。建筑材料、劳动力以及建筑施工费用是计算建设成本的主要指标。

(3）管理费用：管理费用包括项目管理费用、市场开发费用、销售费用等。这些费用通常与房地产项目的规模和市场需求有关。

利润计算：

(1）销售收入：销售收入指的是开发商从房地产销售中获得的收入。

(2）销售利润：销售利润是开发商从房地产销售中获得的净利润，通常用销售收入减去成本计算。

(3）投资回报率：投资回报率是衡量房地产项目盈利能力的主要指标。投资回报率等于销售利润除以总投资。通常，高投资回报率意味着较高的盈利能力。

总的说来，房地产的成本和利润计算复杂，需要综合考虑土地成本、建设成本、管理费用以及销售利润等多方面因素。在实际操作中，开发商需要根据实际情况和市场变化灵活调整成本和利润的计算方式，以保证项目的盈利能力和可持续发展。但是现实中房地产的拿地成本已到了项目开发所需资金的50%~60%，甚至有些城市更是达到了70%，这远远压缩了房地产的利润空间，曾经房企15%~20%的利润率极剧下滑到5%~10%之间，所以现在的房地产并不是你所想的那样利润丰厚。