房价居高不下，了解了房地产开发中的各种费用，及最大受益者，你可能就知道为什么会一直掉不下来了。

以某地为例，拿下100亩地，地价300万一亩，建筑面积的均价按6000元一平来计算，容积率是3，就是建筑面积是土地面积的3倍，公司的注册资金为5000万元。

大概需要花掉的费用就是：

一、资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，约2.5万元。

二.土地出让金额为3亿，万分之5缴纳印花税，为15万，加上与拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税，为1200万，土地使用税8/平米/每年，100亩地税大概有66700平米，一年53万左右，这个是在销售房屋时产权发生转移。

三，建设及售房期间，销售金额为12亿。

大概需要花掉的费用就是：

一、资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，约2.5万元。

二.土地出让金额为3亿，万分之5缴纳印花税，为15万，加上与拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税，为1200万，土地使用税8/平米/每年，100亩地税大概有66700平米，一年53万左右，这个是在销售房屋时产权发生转移。

三，建设及售房期间，销售金额为12亿。

1.增值税：销项税额为1.2亿，进项税额按照1000万来算，土地成本扣除额按3000万，增值税大概是8000万。

2.城建税、教育费附加税种，一般是应交增值税的0.15倍，大概是1200万。

3.土地增值税，销售金额的1.5%，大概为1800万，建安成本按1500元一平算，为1亿元，企业所得税按利润25%收，大致为1.7亿，营销费用按5%计算，是6000万，绿化200元一平，是1300万。