最近几年，在电商和经济下行大环境影响下，实体的生意是越来越难做，而影响实体的除开电商和环境之外，还有各种各样的费用，也是实体店向前发展的拦路虎，今天就和大家来聊聊这些费用！

进场费，顾名思义，你想要到我这个场地来做生意，必须先交一笔费用，这就是进场费。费用多少根据场地的大小和位置好坏决定，多则几十万，少则几万，收取这笔费用的一般的都是房东。收进场费的位置一般是刚刚建好的空铺或者是上家把店直接放弃的，进场费一般占了整个店铺投资的50%左右，进场费是做生意开店交的第一笔费用，当然这个费用也是可以谈的, 房东一般情况下都会朝高处开价, 一定要将这个费用控制在自己认为合理的范围之内.

转让费，都是上家因某种原因不想继续经营下去了，把店铺转给别人而收取的一笔费用，转让费一般比进场费要高，因为店铺转让时会把进场费和费用以及其他费用加在一起，只有这样他才不至于亏本，一般100平米左右的店铺，在一线城市，转让费最低都在20到30万左右，说的是临街铺面，不是商业综合体，那转让费一般占到总投资的2/3左右。当然店铺越大，位置越好，人流量多，转让费肯定也会水涨船高。不同的位置有不同的价格，有时可能相差10米50米，但对于做生意来说，可是有很大差别的，其实这就像衣服一样，同样的衣服，便宜的几十元，贵的几百上千都有，不同的位置体现不同的价值。

喝茶费，这是最近56年由房东发明的一种费用，可能是这个世界上最昂贵的饮茶费用了。房东已经不满足于每月收取租金了，当你的合同需要续租时，在有可能涨租金的同时，你还需要付出一笔不菲的费用，这就是喝茶费。因为房子是房东的，主动权在他手里，你不交可以，把东西搬出去就行了。为了能继续做生意，大部分人都无奈的选择接受，因为总比你直接把店铺丢掉要划算。喝茶费最便宜的几万，也可能到十几万，我现在这个房东续约两年，每年3万共是六万，租金暂时不变。其实等于租金变相涨了30%。心中有一万个草泥马跑过，但是一口口水又把它吞了下去。

押金，说是押金，其实100%的不能退回来，除非你直接不干了。一般的是房租的两倍到三倍，如果转让，这押金由接店铺的人接收，也就是说，转你店的人不用再交押金了。

说到房东，有很多话想说。在这个社会上，不怎么说话算数的人，就是房东;不怎么守信用的人，也是房东；看你生意好就眼红的人，还是房东。房东想的从他这个店铺来获取他最大的收益，至于租客们的处境，一般不会太大在意。当然万事不绝对，不排除有极个别财富积累到一定程度, 对钱已经看的不那么重要的人，但那绝对是凤毛麟角。其实网上说的，“实体经济都是被房东干没的”，这话还是有一定道理。

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