来源/帮你选房

文/大先生

要说当下深圳楼市最火热的片区，光明绝对是绕不开的话题。

刚成立两年的光明，还没有完全摆脱城中村、厂房以及荒原组合的面貌，属于典型的“三无”片区：无直达市区的地铁、无成型的产业中心、无完备的居住配套。

但在房价上，光明却早已超越坂田，秒*龙岗、坪山、大鹏，对标龙华。不仅新房市场屡现日光盘，二手房也已超6字头。

贝壳数据显示，光明8月二手房挂牌均价61575元/㎡，相较去年9月的47526元/㎡，大涨30%，光明大第、龙光玖龙台等热盘的挂牌价已经超过7万 。

这样的热度，不免让人隐隐有些不安。

毕竟，上一个这么火的龙岗，从3年前开始横盘至今，早已失去昔日的光环。

光明会按规划发展兑现价值，成功打造成为世界级的科学城？还是会重蹈龙岗覆辙，因概念透支房价沦为投机热土，反而阻碍其规划的最终实现，进而导致前期跟风的资金站岗被套？

这是很多关注光明楼市的购房者都有的疑问。

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今天光明的火热，与2016年大量资金入场买龙岗，是何等的相似。

2016年，深圳提出总投资高达1.65万亿元的“东进”战略，要打造龙岗、坪山中心。

此消息一出，投资客们纷纷进军东部，希望能率先收割规划红利。

但在随后几年，“东进”的声音渐弱，“一路向西”的说法又重出江湖。同时，东部的房价也随之回落，至今已横盘超过3年。

前几年，龙岗价格破3万/㎡的时候，沙井与龙岗是差不多的价位。

然而现如今，沙井趁着西部火热的东风开始崛起，房价已经从3万飙升到6万 。

龙岗却还保持着3年前的状态，不温不火。