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当时的限定住房销售价格为9200元/平方米（不包括精装修价格），该地块的楼面价是5200元/平方米
也就是说开发商只有4000元的发挥空间，一般还要扣除大约3000元左右的建筑成本，就只剩下不足1000元的利润空间
所以毛坯房限价9200元/平方米，几乎是不赚钱的
如果是做精装房，按装修标准3500元/平方米，按照8%的利润粗略计算，最高也只能达到（5200 3000）*（1 8%） 3500=12356元/㎡
房价上限也只能卖到1.2万/平方米左右，所以在长沙大部分开发商都会用地价反推房价
未来商品住房价格将由成本加利润加税金构成，开发商开发住宅产品利润将持续变薄， 这一政策可能导致长沙未来房价持续收紧
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在长沙还有天量供应
一直听说长沙的房子容积率高，实地来到长沙之后，果真如此
第一印象就是这迎面扑来的高层住宅，最起码有四五十层
离近了看，密密麻麻的房子，不免有一种很强的压迫感
听当地的司机师傅说，在长沙基本都达到新房容积率4以上，四五十层很正常
除了在十八线老家县城，还是第一次看到一个城市有这么高的容积率
在上海容积率基本就在1-2之间，高层小区20多层就已经很高了
不过，这还不是长沙最高的容积率，湘江边上的华远华中心小区容积率达到了10.5，一个小区1600户
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可想而知长沙的新房供应量有多大
2016年至2022年，长沙的土地开发整体是不断上涨的。2021年长沙土地供应2452万㎡
