2020年株洲土拍有个有意思的现象，在几宗土地的交易条件中，规定了拿地开发商需要配建大体量商业广场，这在往期土拍中很少见到。

如：万达地块——项目必须建设室内大型综合商业广场，商业整体经营面积不少于10万平方米。

建发地块——竞得人须自成交之日起36个月内在该二宗地块内新投资建设计容建筑面积不少于8万平方米商业综合体。

中海地块——自成交之日起36个月内在本宗地范围内新投资建设计容建筑面积不少于8万平方米的商业综合体。

不仅便利了小区或周边居民的生活，对于板块来说，势必将起到了一定的“磁铁效应”，成为板块进一步发展的基石。

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大丰板块

被万达广场带上价值高地

这些商业综合体一出手就是8-10万方的大体量，不仅对开发商资金要求不低，对后期商业运营的要求也很高。因此能建设或运营大型商业综合体的企业必须具有很强的实力。

株洲万达广场 就是个很好的例子。

项目2020年1月拿地，2020年3月开工，2021年3月主体结构封顶，预计2021年12月23日开业。工程进度之快也是因为有大品牌的开发商在背后支持。

△株洲万达广场封顶现场图

提到大丰站板块，之前能想到的只有城铁站，渐渐地周边新建了多个商品房住宅小区。大丰 水竹湖两个板块，10余个住宅小区，一半已交付，居住超过4000户，但周边商业仅部分项目沿街底商在营业。

今年1月，万达广场首次开盘，给了株洲楼市开年第一炸！(点击查看：人山人海！株洲万达广场首开，现场火爆程度堪比过年！）

△首开实景图

项目住宅首开数日后立马加推，随后公寓、商业金街陆续面市，吸引购房者纷至沓来的原因之一，便是年底即将开业的10万方商业综合体。

正是有了大型商业综合体的加持，让不少购房者看到项目本身的价值以及未来的潜力，甚至是整个片区的发展。房源的持续火爆热销，也让项目在1月份的成交数据榜上拿下了双冠的好成绩。

△图片来源克而瑞湖南

随着万达广场入驻，周边6家项目也享受到了大型商综的红利。板块房源价格立即做了调整。