每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
在广西,真正要比大山大,大山多,河池能胜出。桂林柳州或百色,这些地方山也多,但在山与山之间,总能出现一些洼地平地,供人们居住耕地。唯一河池的大山,连绵起伏,山峰提拔,很少有平整土地。那里的房子多数在山腰上,可供建房的土地不多见。
正是因为如此,这里的土地资源很稀缺珍贵,老北我到访河池一些乡镇,询问当地的宅基地价格,价格高的惊人。稍微好一点的位置,均价过万一平地皮价,那么一栋楼房上百万到两百万很正常的,在河池的乡镇。
就是平地太少,要不机场怎么建在山顶上呢!
那么,当地的商品房价格是怎么样的呢?根据吉屋网数据;
河池新房价格是,4425元/平;二手房均价是,4808元/平。具体各区如下:
(新房)金城江,4481元/平;南丹县,3281元/平;天峨县,4371元/平;凤山县,4018元/平;东兰县,4112元/平;罗城县,3813元/平;环江县,4197元/平;巴马县,5869元/平;都安县,4517元/平;大化县,4802元/平;宜州区,4931元/平。
(二手)金城江,4388元/平;南丹县,3284元/平;天峨县,2688元/平;凤山县,3860元/平;东兰县,3744元/平;罗城县,4090元/平;环江县,3825元/平;巴马县,5797元/平;都安县,5433元/平;大化县,4684元/平;宜州区,5275元/平。
河池的房价近一年都是上下起伏的,不管大环境如何变化,今年疫情,很多城市走出一波小高潮,但是河池并没有跟随大部队。就像大山深处,我们过自己的日子,定自己的房价,与你们外界无关。其实房价上下起伏就是一个楼市成熟的标志,一直涨或者一直低都不是正常现象。也充分说明供需平稳。
从房价分布看,南部区域普遍高于北部区域,靠近南宁的,比如都安,大化,宜州,巴马的房价都比较高,河池的前四的房价就是它们几个哥俩。然后才到中心区金城江区。
巴马靠着香猪与长寿村的招牌,旅游业发展的好,房价受当地旅游业的影响,接近6千的房价是河池的榜首。
先看看河池人口,2018年户籍人口是,432万,常住人口是354万,有80万人口外流。其中,都安的人口最多,有71万,其次是宜州,67万,最少的是天峨,只有18万。北部的县城人口都很少,尤其是少数民族。而最大人口的两个县城,都安,宜州的房价高,尤其是二手房居高不下,说明还是需求较旺。
经济方面,2018的GDP是,788亿,人均才2.2万。这收入在广西是跌倒级别,当地的工商业少,旅游业是有,但是相对周边城市,比如桂林百色,河池的旅游资源还是少。当地靠农作物,玉米,或者现在大面积推广的沃柑。玉米很多拿来酿酒,说到沃柑,是老北我吃过的柑橘类水果中,最甜的,真的好吃。