实习记者甘雷震

一个城市的发展历程，实际上也是城市建设与发展思维不断成熟、更加科学的历程；而每一次城市发展思维的变革，都会带来城市空间结构的巨大变化，随之会带来城市发展的一次飞跃。大都匀蓝图的规划，给都匀的城市发展提供了广阔的空间。从一个带状的狭长城市，将蜕变为“双城联动”的现代化新城，都匀的城市格局不断扩大，城市中心也随之不断变化。

寻找都匀城市中心

每个城市，都有自己的中心。城市中心的最大魅力在于一种聚集效应，而这不仅包括空间的聚集，也包括各种资源、服务的聚集，从而使居住其间个人的价值得到最大程度的彰显。作为财富积聚的核心，“拥有即富有”已经成为城市中心物业价值的真实独白。

如果说几年前，都匀的城市中心集中在老城区，那么，随着都匀整个城市的不断拓展，都匀的城市中心位置也在不断发生变化。从大十字到马踏飞燕，都匀的城市中心随着时间推移不断变迁，红星美凯龙、沃尔玛的入驻，又让都匀中心向北移动；将来各个政府职能机构和超大盘七星温泉国际未来城的迁移和开发，再次使得城市中心继续向北移动……不难想象，大都匀开发区与经济开发区的建设为都匀勾勒出崭新的发展蓝图，随着“一圈两翼”的战略部署，城市空间发展大框架的逐渐拉开，城市中心版块的漂移已经成为现实。

纵观当前都匀城市发展趋势和格局，开发区、经济开发区北引而待发，令人瞩目。其中按照政府相关规划，整个剑江北路，原大坪方向路段的区域，作为都匀地理位置上的真正中心，随着整体区域价值的逐渐提升，不仅改变着都匀目前的城市格局，而且正在向新的城市中心迈进。

地产开发改变城市格局

众所周知，房地产开发行业是城市经济发展的重要组成部分，在增强城市经济竞争力理念之下，城市合理规划引导房地产开发与有序发展，无疑成为城市化进程中的主旋律之一。而城市规划为提高城市的竞争力延展城市发展理念进而又与房地产开发产生了直接的互动。

近年来，随着都匀整个城市不断向北扩容，房地产市场重心也在陆续北移，房地产市场重心的变化，左右着购房者的置业选择。而大量购房人群的聚集，又改变着整个城市的中心位置。对于众多购房人而言，城市中心地段有着不可比拟的城区优势：便捷交通、高品质的商务氛围以及成熟的配套设施，始终是那些不愿奔波于城郊之间的人们的置业终极理想区域。

虽然作为房地产市场发展的黄金准则，“地段论”一直是城市建设发展的硬通货。但是纵观中国所有城市的建设时期，当市中心的土地资源逐步被开发饱和，而购房居住的需求量始终保持一定的基准，并不断增加，因此房地产开发方向也由城市中心向周边辐射，顺应城市发展形成新的城市中心。

都匀也同样，目前，整个城市的房地产主战场由城中向城北陆续推进，从有着靠山依水的龙山大道一线向北依次延伸。其中，老城区受土地资源稀缺以及价格等各方面因素限制，已经非一般购房者所能企及。据有记者了解，近两年年以来，整个老城区区的商品房房价一直位列都匀市房价榜首，成交数量一直挂在开发区的尾部。而那些有着购房需求的置业者，也只能沿着城市扩张的轨迹，寻找下一个城市中心，安置自己的梦想家。