3月24日，大东新城有两宗地块同时亮相土拍市场，两宗地块直线距离仅2000米，但关注度却大不相同，更靠北一些的724棚户区-2地块显然被人“忽略”了。事实上，地块能否“破6”都让人十分担心。

同区不同命？

3月24日，大东区两宗地块同时拍卖，一个位于望花核心生活区内，另一个位于望花北侧的文官屯板块，两宗地块直线距离仅2000米，但从实探结果来看，配套和居住氛围却天差地别。

资料显示，724棚户区-2地块位于大东区，土地面积51922.05平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），地块东至荣文街西侧道路红线，南至正新路北侧道路红线，西至望花街东侧规划绿线，北至规划用地界限。

地块容积率不大于2，起拍价3920元/建筑平方米，最高限价6300元/建筑平方米，采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。该地块内需建设6班幼儿园1所，区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学，拟将地块周边道路按规划形成，计划列入后续城建计划。

从实探情况来看，地块几乎被各种厂房、棚户区包围，其中，荣文街东侧的部分棚户区还在经营洗车等小买卖。

正新路是地块临近的另一条比较繁华的街道，道路南侧是一所学校，但由于周边比较荒凉，且道路交错，因此并没有找到学校正门，而且处于疫情期间，很难判断学校是否开学。

正新路和荣文街交汇处向南延伸，道路沿用正新路道路名称，从地块出发，沿小路步行350米左右，就是公交车“正新路建新街”站，212、281在此停靠，也是目前通行该地块最近的公交站点。

该站点周边均为传统居住小区，社区底商相对并不发达，且人流并不密集，站点西侧有一个铁路，但勘地小组勘地期间并没有发现火车通过。

整体来看，该地块与同一天即将拍卖的东方欧博城东-1地块相比，配套的成熟程度相差甚远，且724棚户区-2地块周边还有较多工厂环伺，也许这就是为什么地块起拍价格要低于东方欧博城东-1地块的原因所在吧。

地铁 学区是否“给力”成地块热拍关键

表面来看，地块的先天条件并不“优越”，甚至可以说工厂、文官屯物流园等都是地块的不利因素，但地块仍然采取了“限地价”的出让方式，那么到底是什么条件给了地块“勇气”呢？

从这次勘地的情况来看，地块西南角就是正在施工中的地铁围挡，也许这就是地块价值所在。从规划来看，这一围挡可能是在建中的地铁四号线站点。都说“地铁一开 黄金万两”，这一次，运营在即的地铁四号线到底能给地块“加分”多少，还要看房企的信心了。

此外，地块的另一个看点可能就是配建学校的部分了。根据公开资料来看，该地块内需建设6班幼儿园1所，区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学。从当前各区积极发展教育事业，进一步均衡区域内优质教育资源的整体趋势来看，未来该地块配建的学校，很有可能同样是优质教育资源。

但是，单一小学的学区，到底能给地块加分多少犹未可知。

从过去几年724“邻居”，望花板块内的土地成交价格来看，多宗地块均已“破六”，更有业内预测东方欧博城东-1地块加上配建部分的建安成本，极有可能“破7”，这样来看，地块似乎也有着一博之力。至少，地块“破5”应该没有什么压力，毕竟，有地铁和学区的“加持”。

整体来看，地块周边配套能给地块加分的项目并不多，如果地块能够顺利出让，那么，地铁和学区的“功劳”显而易见，换而言之，该地块可能成为衡量地铁、学区附加值的最佳“标尺”。