“新塘终于进城了”。2017年广州地铁13号线新塘站的开通，直接拉近了增城区与市中心的距离，素有增城区“小天河”之称的新塘板块因为接壤市区黄埔区而直接受益，其房价也随之发生了巨大的变化，备受各方瞩目。2018年10月9日，新塘镇更是入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。

广州增城区新塘板块区位一、一手住宅

1、近五年房价：水涨船高

打破增城 “无铁”时代的地铁13号线的开通，直接刺激了新塘的新房房价飙升。从近五年房价变化可以看出，新塘一手住宅房价在2014-2016年波动中缓慢上升，徘徊在万元水平，而到了2017年，从1.12万元/㎡攀升到1.9万元/㎡，涨幅高达68.71%，一年之内涨了8千多元/㎡，2018年更是突破2万元/㎡，涨至2.26万元/㎡，比增城区整体均价高了13.4%。可见，地铁开通极大的加速了片区房价的上涨。

2017年3月17日广州限购升级，单身限购一套房，社保3年改5年，这对不限购的增城、从化区的楼市起着重要的刺激作用。新塘作为增城距离广州市区最近的一个板块，房价相对没有市区高，自然承接了限购区的需求外溢，成为了置业者的天堂。

2、近一年房价：超2奔3

最近一年，根据乐有家研究中心监控的数据，新塘板块的一手住宅成交均价不但成功挺跃过2字头，还在波动中持续上涨。截止2018年10月，新塘板块的成交均价已经稳定在2.4万元/㎡上下，高居增城区房价之上。

不得不提的是，早在2017年出让的11宗土地中，已有4宗地价破2万元/㎡，最高楼面价已达到23599元/平，刷新增城地价新纪录，直追当前房价。根据乐有家门店经纪人反馈，新塘板块的新房卖到2.6万元/㎡已经十分常见。

二、二手住宅

1、近五年房价：连迈两台阶，涨幅达127.81%

撤市设区后，增城区迎来了各大开发商的青睐，新塘板块更是处在焦点上，新房供应源源不断，二手房的变化幅度没有新房明显，且价格略低于新房价格。

根据乐有家研究中心数据监控显示，最近5年新塘板块的二手住宅房价发展轨迹与新房住宅接近，近五年中前3年二手住宅价格几乎持平， 2017年从0.92万元/㎡上升至1.46万元/㎡，上涨势头持续到2018年，均价突破2万元/㎡。五年内涨幅达127.81%，连上2个台阶。