作为一名房产领域的业务员，跑业务并不仅仅是一份销售工作，更是一种策略性的市场探索和客户关系管理。以下是一些步骤和技巧，帮助你在这个行业中成功开展业务：

1. 深入学习：首先，你需要对房地产市场有深入了解，包括当前的行业趋势、政策法规、不同类型的房产（如住宅、商业、投资物业等）、价格走势以及区域发展潜力等。房产领域专家会关注最新的市场报告，参加专业培训，以便随时掌握一手信息。

2. 目标设定：明确你的目标市场和目标客户群体。例如，如果你的目标是高端住宅市场，那就需要了解这个群体的需求和偏好。设置SMART目标（具体、可衡量、可达成、相关性强、有时间限制），比如每月新增一定数量的潜在客户。

3. 建立网络：人脉是业务员的黄金资源。参加行业会议、活动，加入行业协会，利用社交媒体平台如LinkedIn建立专业联系。房产领域的专家会定期与同行交流，参加开放日活动，与开发商、建筑师保持良好关系。

4. 研究竞争对手：了解竞争对手的优势和劣势，找出自己的差异化策略。比如，如果你的服务更注重个性化，那么就要强调这一点，并通过案例展示如何为客户提供了独一无二的购房体验。

5. 打造专业形象：作为房产领域的专家，你需要展现专业的知识和态度。穿着得体，语言清晰，用事实和数据支持你的观点。同时，提供优质的客户服务，让客户感受到你的专业度。

6. 开发潜在客户：通过电话、邮件、社交媒体或面对面拜访来接触潜在客户。了解他们的需求，提供针对性的房产建议，如地段、价格、配套设施等。房产专家可能会使用数据分析工具，精准定位潜在买家。

7. 有效的沟通：倾听客户的需求和疑虑，用他们能理解的语言解释复杂的房产信息。用故事化的方式展示房产的价值，激发客户的购买*。例如，讲述一个成功的案例，说明这套房子如何满足了其他客户的生活需求。

8. 跟进与维护：业务不是一次性的交易，而是长期的关系维护。定期与客户保持联系，询问他们的反馈，提供后期服务，如贷款咨询、房产维护等。这有助于建立长久的信任关系。

9. 持续学习和改进：业务员要善于反思和总结，分析成交与未成交的原因，不断优化自己的销售策略和技巧。房产专家会关注市场变化，调整自己的业务模式以适应新环境。

通过上述步骤和实践，一个房产领域的业务员能够有效地跑业务，成为行业的佼佼者。记住，关键在于专业、耐心和持续的努力。