1、行政职能与党政机构改革：根据住房和城乡建设部“三定方案”和省级获批的《党政机构改革方案》，房地产管理局的行政管理职能整合到住房和城乡建设部门，由住建部门承担房地产管理、住房保障和监管、公积金监管等职能。将房管局的公益服务职能，与棚户区改造职能相结合，暂时保留在房管局事业单位中，与事业单位分类改革共同推进。将市场评估等中介服务职能推向社会，改企经营。

2、公益服务职能与事业机构改革：市县住建局改革之后，紧接着进行的就是事业单位分类改革，房管局的公益服务职能，和棚改办的职能相结合，与住建局下属事业单位公益服务职能相结合，综合成立住建综合服务中心，或者跨领域成立社会事务综合服务中心。住建部门的行政执法职能，参与县区为主的行政执法综合改革。

3、人员编制流向：党政、事业单位改革后，住建部门所需增加的行政编制，由地方政府统筹协调。房管局行政职能整合到住建局机关后，部分人员可随职能划转到住建局机关，参公身份随之转变为公务员身份，使用行政编制。大多数人员将随事业单位改革，取消参公身份，只保留参公待遇，和其他事业人员一样，使用事业编制，成为普通事业人员。合同制管理人员将随企改制，或者自主择业。