房产买卖是大宗交易，涉及金额大，对交易双方具有一定的风险，尤其 是出资的买家，会担心付了前期款项后，房东未去撤销抵押或抵押借款，由此造成无法过户。

因此，有下家会提出资金监管的要求。现在是买方市场，加上交易 流程优化后时间加快，如果房东诚意想卖，也不急等用钱，会同意下家这个要求的。

每个区的房产交易中心里都有一个“资金监管”窗口，在该窗口承办此项业务 务的是上海市房地产交易资金管理有限公司。交易双方同意资金监管方式的话 买家支付的前期款项可以打入该公司的资金监管账户，等过户完成买家拿到房产证后，市房产交易资金公司才把买家存放的监管资金打给卖家。

监管资金可以是 放宽的 5%—100%。办理资金监管是不收费的，卖家还可以获取此资金监管期 间的活期利息。

资金监管的方式能够确保交易的安全，有时还能在双方交易遇到障碍时起到神奇的化解作用。 资金监管目前还不是市场上主流的付款方式，有些房东尚不能接受；对房东置换购房的资金安排和资金利息确有不利。因此，如果下家希望走自己的资金 监管方式，要在谈价时事先告知对方。

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