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问：2019年6月离婚，2020年3月复婚，离婚时家庭有套房，现在把房卖了，这可算无房？

答：2019年6月离婚，即使在复婚和重新结婚没有什么区别。如果你们是外地户口，即使复婚你们夫妻是限购的，如果是上海户口你们可以在买一套，因为离婚之前不限购，契税是按照首套受理。

问：共同共有的房子可以更改份额，在买卖方式过户吗？

答：不可以，共同共有的房子是各占多少比例的意思，属于已经划分过的，不能在做更改，只有那些产证的“共有情况”未写有任何字的才可以更改份额。

问：公积金贷款，担保落实这一步让我们签一个合同，需要带那些材料?

答：夫妻带好本人身份证去签字就可以。

问：和父母在11年之前共有一套房子，在买一套房子需不需要缴纳房产税？

答：如果中间没有买过房就不需要缴纳房产税。

问：在办理贷款的时候流水不够，公积金月缴额可以抵扣月还款吗？

答：建行可以，其他银行可能不行，比如公积金月缴额3000，月还款是1万，按照我们正常办理贷款所需要每个月的流水和收入证明要2倍，也就是2万，抵扣完之后只需要开出1.4万的流水和收入证明就可以，目前了解只有建行可以。

问：子女在未成年的时候和父母共有一套房子，现在成年了，买房限购吗？

在未成年期间和父母共有房屋在一本产证上，成年之后呢，可以再买一套，也就是说只要你未成年，无论在2011年之前还是之后和父母共有房产的都算你名下，住房共有的房产最多不超过两套，在计算摇号当中一样也算你名下无房，但是涉及到交纳契税的按照3%计算。

这个政策其实有部分人知道，但之前没官宣过，大多数人都不知道。

问：我们拆迁款总共有590万，里面有很多一笔一笔的奖励和补贴，是全部可以抵扣契税还是只有奖励和补贴可以抵扣？

答：在买房的时候提供拆迁的资料和结算单，全部可以抵扣的。

问：每个月家里定期给我的银行卡打两三万，在办理贷款的时候可以算固定收入吗？

答：银行不认这种。

问：办理公积金贷款，补充公积金也要连续缴满6个月吗？

答：是的。

问：组合贷款，还款账户是同一个，还款时间有没有可能不是同一天？

答：基本上都同一天，根据商业银行的还款时间为准，比如说22号还款，在22号之前把钱存进去就可以了。

问：二手房买卖网签当天可以过户吗？

答：一般上海人网签当天是可以过户的，外地户口要考虑社保信息和交易中心同步要隔天才可以。每个区域要求都不一样的。

问：上海户籍2011年1月28日之前男方和父母共有一套，女方和父母共有两套，可以公积金贷款吗？

答：夫妻双方各去掉一套，剩余的那一套人均面积小于37.3，可以公积金贷款，但是算二套，若是大于37.3就不能贷款了。纯商贷是首套，契税二套。

问：朋友在招商银行办理一比20万的贷款，我是担保人，我去买房办理贷款的时候会有影响吗？

答：会影响的，算你的负债，甚至有可能让还掉这部分钱。

问：父母外地户口，在买房的时候加了子女的名字，现在没有购房资格了，可以把子女的名额买过来吗？

答：本身就在一本产证上，可以的。

问：首付来源是父母给的，但是不是一个户口本，要证明关系吗？

答：要的，去户籍所在地开具关系证明，证明你爸是你爸。

问：名下有两套房子，有1套动迁了，现在我去买200平米的房子是否需要缴纳房产税?

答：对全额使用拆迁补偿款购买一套住房，且拆迁补偿资金占购房总价款50%以上的，暂免征收房产税：不到50%的，对其所购住房超出据迁补偿款部分的面积，按规定征免房产税.

对在全额使用拆迁补偿款购买住房后仍有结余拆迁补偿的，该居民家庭需要再购买住房，且结余拆迁补偿款占再购住房总价款70%以上的，再购的住房暂免征收房产税，不到70%的，对其所购住房超出拆迁补微款部分的面积，按规定征免房产税。