公积金的使用需慎重，切勿滥用。许多人对公积金的功能一知半解，就随意使用，结果白白浪费了这么好的福利。这个视频将告诉你如何正确使用公积金，以免将来需要时无处可用。

第一，了解商贷和公积金贷款的区别。苏州目前商贷利率为4.0%，而公积金利率为3.1%。其他城市的利率会有所不同，但总体差异不大。以苏州为例，同样是一百万的贷款，三十年的月供相差约五百元，总利息相差二十万左右。在商贷利率较高的城市，公积金的优势更为显著。

第二，不要轻易使用公积金贷款。目前，公积金只能使用两次，且每次使用前需还清上一次贷款，利率也会相应提高0.4%，达到3.5%，贷款额度也会相应降低十万。如果只是短期过渡，不建议使用公积金贷款，以免浪费机会。

第三，公积金有特殊用途。符合条件的购房者可提取公积金支付首付，金额不得超过总房款的20%。此外，公积金还可用于支付月供或租房等。不同城市的提取上限不同，需根据个人情况进行提取或咨询专业人士。

第四，公积金组合贷款。商业贷款和公积金贷款可组合使用。公积金贷款额度普遍为50万至60万，而苏州个人最高可贷60万，夫妻两人加起来最高可贷90万。一套房子的贷款通常超过一百万，因此建议选择商贷加公积金的组合贷款。

例如，如果贷款一百万，可以先申请公积金贷款60万，然后再申请40万的商业贷款，这是最优质的组合贷款方式。如果想了解自己的公积金贷款额度，可以在手机app上查询，点击“公积金”、“贷款”和“可贷款额度”即可。

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