说起我国住房70年产权的问题，大家心里可能都有这样的疑问，为什么中国的住房产权只有70年，而国外却是"永久产权"？

所谓的"永久产权"，即是对老百姓私有财产的保护，避免上一代人攒下来的财富传承不到下一代，从而让老百姓的努力付诸东流。

虽然我国刚颁布的《民典法》对住房产权年限给出了相应的解释：70年产权到期之后，可以自动续期。

但很多人意犹未尽，因为政策法规随时都可以调整，谁能保证几十年后一成不变呢？

因此，一些人对此揣测，既然土地可以自动续期，那么"设定"70年产权就没什么意义了，国家为什么不将70年产权改为"永久"产权呢，难道是为以后"收回土地"留一些斡旋的空间吗？

并不是，大家可能对此有一定的误会，下面就让内行给大家细细道来。

1，

我们都知道，我国国情不同，土地性质和国外也是截然不同，国外承认土地和房子为私人所有，国外的老百姓虽然拥有永久产权，但需要每年向政府缴纳1%-2%房产税，如果不交税，政府有权利将土地和房产拍卖抵税。

而我国虽然土地属于国有，但是房子属于业主所有，在买房时就已经一次性缴纳了土地出让金和契税等费用。

如果我国把70年产权改为国外通行的永久产权，承认土地属于私人所有，那么房产税将可能按照业主占用的土地来收取税费。

换句话说，以后房产税将可能按照"首套房"来收取，因为不管你几套房，都占用了土地，这对于普通刚需家庭来说，徒增生活负担，不合理。

2，

我国的房子为何要"设定"70年产权？

国家"设定"70年的产权，是基于我国国情和群众的利益来考虑的。

通常情况下，业主买下商品房之后就拥有永久权。不过，这仅限于房子，而房子脚下的土地却只有70年的使用权。

房子70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,一般情况下，房屋永远属于你的,但而土地说的直白一点，就是国家"租"给你的，只不过买房前开发商交了土地出让金，一次性交了70年的"租金"。

因为任何一个国家不可能无缘无故将老百姓的财产占为己有，也不可能在70年产权到期后，没有任何补偿的情况下赶走房子内的居民。

因此，我们可以大胆畅想一下，2060年之后第一批商品房业主的70年产权到期，而房子仍然还没有倒塌，那么国家如果要收回土地，也不是那么容易，不仅需要房子的业主同意，而且要对业主进行补偿或安置，否则业主就有将房子推倒重建，"原地返迁"的权利。

58安居客房产专业人士认为，从过去20年全国各地的棚改对房屋的征用情况来看，国家对于老百姓私有化房产的尊重和保护还是比较好的，不少土地和房屋被征用，都会获得让人满意的赔偿。

所以，70年后产权"自动续期"和永久产权，其实相差不大，并不影响业主对房产的正常使用，这一点大家都可以完全放心。

综上所述，我国的房子为何要"设定"70年产权？内行给出答案，原来是这样啊！各位网友怎么看？